Außergewoehnliches Anwesen mit 13.500 m²: Wohnen, Vermieten & Freiraum in einem
Dieses Anwesen in Fritzlar-Rothhelmshausen bietet weit mehr als vier Wände und ein Dach. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 13.556 m² vereinen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, großzügige Nebengebäude und über einen Hektar angrenzende Grünfläche zu einem Gesamtensemble, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.
Das Anwesen im Überblick
Das Objekt besteht aus zwei massiv gebauten Wohnhäusern mit jeweils eigener Hausnummer, die baulich miteinander verbunden sind - und dennoch vollständig unabhängig voneinander funktionieren.
Das Haupthaus (Baujahr 1968, ca. 197 m² Wohnfläche)
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit ca. 42 m², ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche, eine einladende Wohndiele, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Garderobe sowie ein Abstellraum. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die großzügige überdachte Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.
Das voll unterkellerte Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet auf ca. 53 m² einen weiteren eigenständigen Bereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - nutzbar als Gästebereich, Einliegerwohnung, Homeoffice oder Rückzugsort, ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung. Glasfaser ist bis an die Grundstücksgrenze verlegt.
Das zweite Wohnhaus (Baujahr 1961, ca. 87 m² Wohnfläche)
Das ursprüngliche Wohnhaus ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, Bad und Flur - ein kompakter, eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Zugang und voll unterkellertem Untergeschoss. Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert.
Ob als Kapitalanlage-Baustein, Mehrgenerationenlösung oder zusätzlicher Wohnraum - die Vermietung schafft finanzielle Flexibilität und ist ein klarer Vorteil dieses Objekts.
Nebengebäude mit Potenzial
Zum Anwesen gehört ein Garagengebäude mit einer Doppelgarage und zwei Einzelgaragen, davon eine mit Unterflugrube - sowie ein angebauter Schuppen mit vier Räumen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Fahrzeugunterstellung: Hier finden Projekte und Leidenschaften ihren Platz.
Das Grundstück - Ihr persönlicher Freiraum
Das Herzstück dieses Angebots ist das Grundstück selbst. Die bebaute Gebäude- und Freifläche von ca. 2.332 m² wird ergänzt durch ca. 11.224 m² angrenzende Grünland- und Wiesenfläche. Insgesamt stehen Ihnen damit ca. 1,36 Hektar zur Verfügung - ein zusammenhängendes Areal, das in dieser Größe und Lage eine echte Seltenheit darstellt.
Der Gartenbereich rund um die Gebäude ist liebevoll angelegt mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Hecken und einem einladenden Vorgarten. Die große angrenzende Wiesenfläche bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Tierhaltung, naturnahe Gartenprojekte, Freizeitnutzung oder schlicht das gute Gefühl, Platz und Privatsphäre zu haben, wie man sie in dieser Form kaum noch findet.
Für wen ist dieses Objekt?
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die mehr suchen als eine Immobilie - nämlich ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Ob Sie als Familie mehr Platz brauchen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, einen Rückzugsort mit Freiraum für Hobbys und Tiere suchen, oder ob Sie die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen reizt: Hier ist Raum für Ihre Ideen.
