Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mittenaar-Bellersdorf vereint gepflegten Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf einem ca. 630 m² großen Grundstück rund 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einem festen Sonnenschutz an Dach und Seiten ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hier eröffnet sich der Blick auf den beheizten Pool und den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der sowohl für Spiel und Spaß der Kinder als auch für erholsame Stunden im Grünen ideal ist. Die Kombination aus Pool, Terrasse und Garten schafft ein einladendes und familienfreundliches Außenambiente.
Zurück im Haus bietet die Küche aus dem Baujahr 1999 eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Die Innenausstattung überzeugt durch massive Steintreppen in Weiß-Beige, Fliesen- und Teppichböden sowie modernen Vinylbelag in einem der Räume.
Technisch ist die Immobilie mit einer regelmäßig gewarteten Ölheizung ausgestattet. Eine Solaranlage sorgt für die Beheizung des Pools und hält das Wasser konstant auf angenehme 28 °C. Zusätzlich unterstützt eine Zisterne die umweltfreundliche Wassernutzung, indem sie die Toilettenspülungen speist.
Abgerundet wird das Angebot durch eine gepflegte Gartenanlage, eingefasst von einer dichten Hecke, die hohe Privatsphäre bietet, sowie eine Garage mit elektrischem Tor und einen Stellplatz in der Einfahrt.
Merkmale
Bezug: sofort, mit Absprache
630 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bellersdorf, Mittenaar (35756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mittenaar-Bellersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mittenaar im Lahn-Dill-Kreis. Die Immobilie steht in eine rverkehrsberuhigten Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Bellersdorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken finden sich in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Mittenaar sowie im nur etwa zehn Minuten entfernten Herborn.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B255 und B277 sowie die Autobahn A45 (Anschlussstellen Herborn oder Ehringshausen) sind Städte wie Wetzlar, Gießen und Siegen schnell erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den Bahnhof Herborn mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen.
Die Umgebung rund um Mittenaar-Bellersdorf besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, der nahegelegene Aartalsee sowie weitläufige Wälder und Felder laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, ein Freibad und viele Naturerlebnisse machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
