Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 980 m². Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Tageslichtbadezimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Flexibilität legen. Dank seiner soliden Grundsubstanz eröffnet die Immobilie zudem Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Das Raumkonzept ist klar strukturiert und durchdacht. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC zu Ihrer Linken. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ergänzt wird. Gerade jetzt in der Herbst- und Winterzeit ein Garant für eine wohlige Atmosphäre. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die sowohl als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Nicht zu vergessen: die Küche mit anliegender Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Alles auf einer Ebene.
Das mögliche Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet und verfügt über eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die ebenfalls überdachte Hauptterrasse und in den naturverbundenen Garten mit viel Grün. Ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Das Obergeschoss besticht durch einen kleinen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der die Loggia mit reichlich Tageslicht durchflutet. Perfekt als Arbeits- oder Kreativbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer.
Die zum Haus gehörende, teilweise sanierte Einliegerwohnung ist über einen separaten Haus- und Gartenzugang erreichbar und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzliches Einkommen durch Vermietung. Auch hier bietet sich die Gelegenheit, individuelle Gestaltungs- oder Modernisierungsimpulse einfließen zu lassen. Ebenfalls im Untergeschoss stehen Ihnen ein zweckmäßiger Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobby-/Bügelzimmer zur Verfügung.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor steht bereit. Über diese erreichen Sie direkt sowohl den Garten als auch das Untergeschoss des Hauses (Keller- und Einliegerbereich).
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Großzügigkeit und Funktionalität mit einer gepflegten Bausubstanz und bietet zahlreiche Rückzugs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses.
Merkmale
980 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
2.466,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
613.663 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
58.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.813 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabbach, Bretzfeld / Schwabbach (74626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bretzfeld besticht als charmante Gemeinde im ländlichen Baden-Württemberg durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine stabile, wachsende Gemeinschaft von rund 12.645 Einwohnern. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A6 sowie regionale Bahn- und Busverbindungen schafft eine ideale Verbindung zu den nahegelegenen Wirtschaftszentren Heilbronn und Stuttgart. Diese Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht Bretzfeld zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität, der besonders Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet.
Der Ortsteil Bretzfeld-Schwabbach selbst präsentiert sich als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen suburbanen Atmosphäre. Die niedrige Bevölkerungsdichte sorgt für viel Raum zur Entfaltung und eine harmonische Nachbarschaft, die von Gemeinschaftssinn geprägt ist. Hier finden Familien ein behagliches Zuhause, eingebettet in eine Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt und zugleich durch die Nähe zu etablierten Unternehmen wie der Bertrandt AG wirtschaftliche Stabilität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
