Sonniges Eckgrundstück in gepflegter Einfamilienhaussiedlung nahe Tulln - Naturnah & Bebaubar
Objektnr: 1068904
In einer ruhigen Siedlung, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, erwartet Sie dieses Grundstück mit rund 515 m² Gesamtfläche. Eine zweite Parzelle mit ca. 483 m² kann ebenfalls erworben werden und grenzt an das Grundstück an. Besonders reizvoll ist die Lage: Die idyllische Donauufer-Promenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Tulln, wo Schulen, Lebensmittelgeschäfte, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleister schnell erreichbar sind - so verbinden Sie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Die Widmung als Grünland-Park eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Der Altbestand ist als "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" klassifiziert und darf erweitert werden. Pro Grundstück sind bis zu 100 m² bebaute Fläche zulässig. Ein Nebengebäude mit bis zu 35 m² darf ebenfalls errichtet werden. Die Bauhöhe ist mit 6,5 m festgelegt. Ein Hauptwohnsitz ist erlaubt, jedoch nicht verpflichtend. Für die Erschließung ist bereits vieles vorbereitet: Stromanschluss vorhanden, alter Brunnen am Grundstück. Wasseranschluss liegt an der Grundgrenze, für den Kanal übernimmt die Gemeinde die Zuleitungskosten bis zur Grenze. Die Herstellungskosten betragen pro 100 m² Wohnfläche: Wasseranschluss 1.900 € (EG) bzw. 2.575 € (OG), Kanalanschluss 4.125 € (EG) bzw. 5.600 € (OG). Das Grundstück befindet sich nicht in einem Hochwasser-gefährdeten Gebiet.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ein Grundstück in ruhiger und grüner Umgebung zu erwerben, um den Grundstein für Ihr neues Zuhause zu legen!
Merkmale
Bezug: ab sofort
515 m² Grundstück
+ Ruhige Einfamilienhaussiedlung im Grünen, wenige Gehminuten zur Donauufer-Promenade, schnelle Erreichbarkeit von Tulln mit kompletter Infrastruktur + Altbestand als "erhaltenswertes Gebäude im Grünland" - erweiterbar bis 100 m² bebaute Fläche + Stromanschluss vorhanden; Wasser- und Kanalanschluss an der Grundgrenze (Kosten je nach Flächenausnutzung) + Zwei nebeneinander liegende Grundstücke (insgesamt 30 m*35 m) - können gemeinsam erworben werden + Wohnmobil wird entfernt; Hauptwohnsitz möglich, aber nicht verpflichtend
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
339,80 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Langenlebarn (3425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhe und Entspannung dank idyllischer Lage in Langenlebarn - grün und familienfreundlich Bildung und Betreuung: diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im nahegelegenen Tulln Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Anbindung: 2,6 km bis zum Bahnhof "Tulln an der Donau", Autobahn komfortabel und rasch erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
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