Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an.
Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.
Auf ca. 50,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.
Das Herzstück der Wohnung bildet des großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten 5-Zimmer-Einheit, da zwei ursprünglich getrennte Wohnungen durch Wandöffnungen miteinander verbunden wurden.
Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten weiterhin über separate Grundbücher verfügen, sodass eine Trennung grundsätzlich unkompliziert möglich ist.
Für die Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen müssten lediglich zwei Wandöffnungen wieder geschlossen werden.
In dem aktuell als Schlafzimmer genutzten Wohnzimmer befinden sich zudem weiterhin die ursprünglichen Küchenanschlüsse, sodass hier ohne größeren Aufwand wieder eine Küche installiert werden kann.
Im Zuge des Verkaufs kann diese Rückführung auf Wunsch durch den Verkäufer oder nach individueller Vereinbarung erfolgen.
Somit kann die 2-Zimmer-Wohnung zum ausgeschriebenen Preis erworben werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Einheit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kaufen.
Abschließend ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage auf einem Duplexparker Bestandteil des Angebots.
Dieser ist derzeit technisch eingeschränkt und aktuell nicht nutzbar; eine zukünftige Instandsetzung bzw. Neugestaltung bleibt der Eigentümergemeinschaft vorbehalten, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache c.a 2-3 Monate
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
3.096,90 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckenberg, Pforzheim (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mäuerach von Pforzheim, einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt besticht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und anderen Städten profitieren.
Die Bundesstraße B10 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 und A81. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise sowohl in Richtung Stuttgart als auch Karlsruhe und darüber hinaus.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Sportvereine sind in der Umgebung ansässig und bereichern das Freizeitangebot.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
