Nachhaltige 3-Zimmer Wohnung im Henriettenquartier!
Auf dem ehemaligen Areal des "Albertinenstift"-Krankenhauses entstand das zukunftsorientierte HenriettenQuartier mit insgesamt 29 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häusern. Als KfW-Effizienzhaus 40+ verbindet das HenriettenQuartier eine energetisch klimafreundliche Versorgung, exzellente digitale Infrastruktur und innovative Mobilitätskonzepte mit naturnahen, durchmischten Wohnformen und nachhaltiger, ganzheitlicher Lebensqualität. Das Wohnquartier zeichnet sich zudem durch besondere Standortfaktoren aus wie z.B. der nahgelegene Bahnhof und die Nähe zur Autobahn A33.
Sechs Wohnungstypen mit Größen zwischen 50 und 100 Quadratmetern bieten Raum für unterschiedliche Ansprüche. Alle Wohnungen sind uneingeschränkt zugänglich und über einen Aufzug erreichbar. Barrierefreiheit gehört bei diesem Neubauprojekt zum Standard.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss dieser Wohnanlage und verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, die sich auf ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur verteilt. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zur Wohnung gehören eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz mit E-Ladesäule. Über Nacht kann bequem der Akku des Elektroautos an den E-Ladesäulen der zahlreichen Carports geladen werden. Fahrräder können in einem abschließbaren Nebengebäude abgestellt werden.
Die zurückhaltend schlichte Inneneinrichtung besteht aus einem pflegeleichten und ökologisch unbedenklichen Vinyl-Bodenbelag und einer hochwertigen Einbauküche mit Induktionsherd. Die Küche bietet alle gängigen Einbaugeräte in optimaler Energieklasse. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen ständigen, automatischen und hygienischen Luftwechsel. Der Hausmeisterservice komplettiert dieses innovative Vorzeigeprojekt.
Jedes der beiden Mehrfamilienhäuser verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der gewonnene Strom wird den Mietenden direkt zur Verfügung gestellt und eine preiswerte, lokale Stromversorgung ist damit gesichert. Eine zusätzliche Dachbegrünung verbessert die Wärmedämmung und wirkt sich positiv auf die Energiebilanz aus. Die naturnahe Gestaltung der Dächer bietet außerdem Insekten einen Lebensraum und ergänzt das ökologische Konzept.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Carport
Balkon
Barrierefrei
- KfW-Energieeffizienzhaus 40+ - 29 Wohnungen für Jung und Alt - Photovoltaikanlage und Mieterstrommodell - E-Ladesäule für jeden Carport-Stellplatz - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche mit Induktionsherd - pflegeleichter Vinylboden - elektrische Außenjalousien - Fußbodenheizung in jedem Raum und einzeln regulierbar - Hausmeisterservice - Personenaufzug - Klingelanlage mit Videoübertragung - Schließanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.010 €
Kaltmiete
11,60 €/m²
810 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1530 €1.530 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Henriettenstraße 2 a, Dissen, Dissen T. W. (49201)
Am Rande des Teutoburger Waldes liegt die Stadt Dissen und gilt als Zentrum des guten Geschmacks. Stimmungsvolle Feste und Veranstaltungen finden im historischen Ambiente regelmäßig statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder auf kurzen Wegen zu erreichen.
Durch die Nähe zur Autobahn A33 ist das HenriettenQuartier auch verkehrstechnisch gut angeschlossen. Das Zentrum von Osnabrück mit allen Schulformen, Verwaltungsstellen und vielfältigen sozialen und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Ein hohes Maß an Flexibilität bietet der öffentliche Nahverkehr. Der Bahnhof Dissen mit direkter Verbindung nach Osnabrück und Bielefeld liegt nur 300 m vom HenriettenQuartier entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Nebenkostenabschlag versteht sich ohne Stromkosten. Durch das sogenannte Mieterstrommodell bezieht der Mieter preiswerten Solar- und Ă–kostrom. FĂĽr den Abschluss eines Stromvertrages empfehlen wir den lokalen Energieversorger "DFS Energie GmbH & Co. KG".
Für die Nutzung der Einbauküche wird ein monatlicher Zuschlag von 55 € berechnet. Des Weiteren ist der Carport-Stellplatz mit einer monatlichen Gebühr von 50 € verbunden.
Der Mieter hat eine einmalige und verzinslich angelegte Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten vor Vertragsabschluss zu leisten. Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietungen oder Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
