7 Zimmer • 159 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
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Einfamilienhaus zum Kauf
239000 €239.000 €
1.494 €/m²
7 Zimmer • 159 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Wohnen in Wendeburg
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objekt
Dieses charmante Ein- / Zweifamilienhaus in Wendeburg bietet eine Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 300 Quadratmetern. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, aufgeteilt in das Haupthaus mit 5 Zimmern, Küche und Bad mit ca. 104 m² Wohnfläche und eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad verteilt auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung erreichen Sie durch das Treppenhaus mit eigenem Zugang. Nützliche Abstellfläche finden Sie im Abstellraum in der Wohnung und im Keller. Das Haus wurde um das Jahr 1904 erbaut und im Jahr 1986 kernsaniert. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Ihnen im Sommer Ruhe und Entspannung. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen bequem gestaltet. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt, welche auf Mietbasis bis zum Dezember 2026 im Haus wohnen möchten. Die Mieteinnahmen betragen € 1.400,-- im Monat. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Geschichte und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Eigentümer macht, die Wert auf eine gemütliche und großzügige Wohnsituation legen.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
300 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder (1 x Wanne + Dusche, 1 x Dusche), Garten, Teilkeller, Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.493,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendeburg (38176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wendeburg liegt als Kernort des Gemeindezentrums östlich im Landkreis Peine und besteht mittlerweile aus den drei Ortsteilen Wendeburg, Zweidorf sowie Wendezelle. Hier finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Grundschulen sowie Kindertagesstätten und Kinderkrippen sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Sportanlagen, ein Walderlebnispfad sowie das Auebad sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Das Vereinsleben wird in Wendeburg großgeschrieben: von Sportverein und Musikvereinen bis hin zur Jungen Gesellschaft und Traditionsgemeinschaften kann sich hier Jedermann verwirklichen. Durch die Lage am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A2 ist Wendeburg auch für Pendler ein attraktiver Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
