Drei Wohneinheiten - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage
Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Die Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Es besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Nach entsprechender Aufwertung eignet sich die Wohnung ideal zur Neuvermietung und zur Steigerung der Gesamtrendite oder alternativ als attraktive Einheit zur Eigennutzung.
Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 38 m² ist vermietet und unterteilt sich in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und bietet ein großzügiges Raumangebot für größere Haushalte. Die monatliche Kaltmiete der derzeit vermieteten Einheit beläuft sich auf 829 €, was einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.948 € entspricht. Bei einer vollständigen Vermietung aller drei Wohneinheiten wäre eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 16.344 € realisierbar.
Dank separater Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Ob Eigennutzung mit Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch vollständige Vermietung - die Immobilie eröffnet verschiedene Optionen. In den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Objekt fortlaufend instandgehalten. Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Teilweise wurden Fenster durch energieeffizientere Modelle ersetzt. Ergänzend erfolgten Maßnahmen im Innenausbau, unter anderem an Bodenbelägen und Decken.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Die gepflegten Außenanlagen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
711 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
716,35 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lispenhausen, Rotenburg an der Fulda Lispenhausen (36199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rotenburg an der Fulda, einer lebendigen Kleinstadt im Herzen Nordhessens. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dies sind ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Rotenburg an der Fulda bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten erhöht die Wohnqualität zusätzlich und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen 88 und 27 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bebra, Kassel und Bad Hersfeld. Auch die Autobahnen 4 und 7 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dies ist ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Die naturnahe Umgebung, die Nähe zur Fulda und vielfältige Freizeitangebote machen Rotenburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Singles und Senioren. Diese Vielfalt sorgt für stabile Mieterstrukturen und langfristige Vermietungsperspektiven. Insgesamt überzeugt der Standort durch Ruhe, Lebensqualität und ein solides Nachfragepotenzial. Eine hervorragende Basis für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Investition legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
