Großes Bauernhaus mit Schwimmhalle auf 2.713 m² Grundstück mit viel Potenzial
Top-Lage Nürnberg - Großreuth bei Schweinau (90431)
Nutzungskonzepte & Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, eine spektakuläre Grundstücksgröße und ein seltenes Ausbaupotenzial in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Das Bauernhaus, ursprünglich um 1930 erbaut und 1974/1979 erweitert, bietet heute über 402 m² Wohnfläche, eine großzügige Schwimmhalle mit Wellnessbereich sowie eine eindrucksvolle Scheune mit mehr als 200 m² Fläche auf drei Ebenen. Dadurch eröffnet sich ein bemerkenswert breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Mehrgenerationenprojekte.
Bereits die bestehenden Gebäude bieten ausreichend Raum für 2-3 separate Wohneinheiten, sodass ein Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenkonzept ohne großen Aufwand realisierbar ist. Darüber hinaus birgt die Immobilie enormes Potenzial für die Entwicklung eines exklusiven Wohnensembles: Die Schwimmhalle kann - je nach Wunsch - weiterhin als privater Wellnessbereich genutzt oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden. Die große Scheune bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem spektakulären Loft-Haus, Atelier oder weiteren Wohneinheiten. Insgesamt lassen sich auf dem Areal mehrere individuelle, attraktive Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist das Neubaupotenzial: Das über 2.700 m² große Grundstück liegt in einem dynamisch wachsenden Gebiet rund um die Herbststraße und Großreuth. Aufgrund der laufenden städtebaulichen Entwicklungen - einschließlich Bahn-Anbindung und neuer Wohnprojekte in der Umgebung - bestehen sehr gute Chancen für zusätzliche Bebaubarkeit. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Nürnberg sollten fortgeführt werden, um die konkreten Möglichkeiten zu klären.
Auch für gewerbliche oder kreative Nutzung eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Die großzügigen Flächen eignen sich hervorragend für Gesundheits- und Wellnesskonzepte, Physiotherapie, Ateliers, Büros oder kombinierte Wohn- und Arbeitsbereiche.
Warum dieses Objekt einzigartig ist
Die Kombination aus riesigem Grundstück, zentraler Top-Lage, Nicht-Denkmalschutz, großer Scheune, Schwimmhalle und umfangreichem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einem der seltensten Angebote im Nürnberger Raum. Ob als Bauträgerprojekt, Investorenobjekt (Buy & Develop), luxuriöses Familienanwesen oder exklusives Mehrgenerationenprojekt - die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielseitig und bieten langfristig hervorragende Entwicklungschancen.
Fazit
Ein geschichtsträchtiges und gleichzeitig flexibel gestaltbares Anwesen mit gewaltigem Potenzial - eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Größe, Lage und Zukunftsperspektiven gleichermaßen schätzen.
