Wohnung zum Kauf 174.000 € 2 Zimmer 61 m² Geschoss 3/4 Wichernstraße 6 Roßtal 90574

Wohnung zum Kauf
174000 €
2.852 €/m²
2 Zimmer • 61 m² • Geschoss 3/4

Gemütliche Dachwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Gemütliche Dachgeschosswohnung im 3.OG einer im Jahre 1993 erbauten Wohnanlage mit 3 Häusern. Die Wohnung hat 2 geräumige Zimmer mit Dachschrägen, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne , WC und Waschbecken sowie einen geräumigen Abstellbereich. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparkerplattform oben). Im Keller befindet sich der Waschraum, in dem jede Wohnung einen eigenen Anschluss hat. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter wollen jedoch in absehbarer Zeit ausziehen. Innenbilder können aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht werden. Die Wohnanlage verfügt über ausreichende Instandhaltungsrücklagen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Keller (gesamt 5 m²)
Tiefgarage
Balkon (gesamt 6 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

174000 €

2.852 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

349 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

189.782 €1

Kaufpreis

174.000 €

Kaufnebenkosten

15.782 €

Notarkosten (1,5%)

2.610 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.090 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.212 €

Grundbucheintrag (0,5%)

870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wichernstraße 6, Roßtal (90574)

In den 17 Ortsteilen des beliebten Marktes Roßtal leben rund 10.500 Einwohner. Der Markt Roßtal befindet sich etwa 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth, Regierungsbezirk Mittelfranken. An der Bahnlinie Nürnberg-Stuttgart und der Bundesstraße 14 gelegen, ist Roßtal hervorragend an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. In Roßtal gibt es eine Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagsschule sowie etliche Kindergärten und Kinderkrippen. Weitere Informationen finden Sie unter www.rosstal.de, unter anderem auch ein sehr schönes 360 Grad Panorama.