Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.620 €/m²

4 Zimmer  •  108 m²  •  1.007 m² Grundstück

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Simonswolde, Ihlow (26632)

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Simonswolde der Gemeinde Ihlow und überzeugt durch seine typisch ostfriesische Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück in ländlich geprägter Umgebung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht eine klassische sowie funktionale Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Eingangsbereich und erschließt die einzelnen Räume des Hauses. Von hier aus gelangt man in die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Unterhalb der Treppe im Wohnbereich befindet sich zudem der Zugang zu einem kleinen Kellerraum, der als praktische Vorrats- und Abstellfläche genutzt werden kann. In diesem Bereich sind außerdem die Wasseruhr sowie zentrale Versorgungsleitungen des Hauses untergebracht.

Ein großzügiger Verbindungsbereich führt in den angrenzenden Wirtschaftsteil des Gebäudes. Hier befinden sich mehrere Allzweck- und Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Werkstatt-, Lager- oder Hobbyflächen. In diesem Bereich ist zudem die im Jahr 2023 erneuerte Buderus-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht. Von dort aus gelangt man ebenfalls in die Sauna mit elektrischem Saunaofen und angrenzendem Waschbereich.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer sowie einen Flurbereich. Die Räume eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlich steht eine weitere Dachbodenfläche als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus ländlicher Lage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

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