Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Scharbeutz - Erbpacht
In ruhiger Lage von Scharbeutz befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und in den Jahren 2000 - 2004 umfassend saniert – inklusive Dach, Fassade, Heizung, Elektrik und weiterer technischer Anlagen. Es befindet sich heute in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch in einigen Bereichen renovierungsbedürftig. Wer handwerkliches Geschick oder eine klare Vorstellung zur Modernisierung mitbringt, findet hier ein attraktives Objekt mit Potenzial in begehrter Ostseenähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ein funktionales Raumkonzept. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer und die Küche, im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Bad. Zudem ist das Haus teilunterkellert – praktisch für Stauraum oder Hauswirtschaftszwecke. Das ca. 858 m² große Grundstück (Erbpacht) punktet mit einem schönen, großen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gestaltungsideen bietet. Hinter dem Haus stehen zwei einfache Schuppen (je ca. 15 m²). Ein Carport mit zwei Stellplätzen ist bereits vorhanden. Der Erbpachtvertrag läuft derzeit bis September 2050, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 145 €. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück vom Land S-H zu erwerben. Diese Immobilie eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch als Ferienhaus mit Entwicklungspotenzial. Sie bietet eine solide Basis in gefragter Lage, kombiniert mit einem großen Grundstück und flexiblen Möglichkeiten hinsichtlich Eigentum und Nutzung.
Merkmale
858 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.580 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Scharbeutz – einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und der Ortskern schnell erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand sowie die beliebte Dünenpromenade von Scharbeutz liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden ganzjährig zum Spazierengehen, Baden oder Entspannen ein. Scharbeutz selbst zählt zu den beliebtesten Ostseebädern an der Lübecker Bucht und überzeugt mit maritimem Flair, moderner Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die lebendige Promenade bietet eine große Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants – von Fischbrötchen bis gehobene Küche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Boutiquen und kleine Geschäfte laden zum Bummeln ein, während regelmäßig stattfindende Veranstaltungen für Abwechslung sorgen. Sportlich Aktive kommen beim Stand-up-Paddling, Segeln, Radfahren oder Joggen entlang der Küste auf ihre Kosten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze, Minigolfanlagen und die nahegelegene Ostseetherme in Scharbeutz. Auch Golfplätze und Reitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Verkehrstechnisch ist Scharbeutz hervorragend angebunden: Über die A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten, Hamburg ist in etwa 50 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen, etwa nach Lübeck oder Neustadt in Holstein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erholung und Nähe zu allem, was man zum Leben braucht – sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für das Wochenendhaus oder Feriendomizil.
