Wohnen mit Ausblick - ruhig, grün & gut geschnitten
Kurzbeschreibung
Wohnen mit Ausblick - ruhig, grün & gut geschnitten
Objekt
In ruhiger und grüner Lage von Kehl, in der Lilienstraße 8, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Sie liegt in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Ausstattung ist funktional, mit dem gewissen Charme einer soliden, älteren Wohnung.
Ein besonderes Plus ist die inkludierte Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Auch die Innenstadt von Kehl sowie die Rheinbrücke nach Straßburg sind schnell erreichbar - ideal für Pendler oder Grenzgänger.
Fazit: Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bei einer realistischen Preisgestaltung und mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen.
Merkmale
frei ab sofort
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marlen, Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Kehl am Rhein Kehl ist eine moderne, stetig wachsende Stadt am Rhein in Baden-Württemberg, direkt gegenüber von Straßburg (Frankreich) gelegen. Die attraktive Lage an der deutsch-französischen Grenze macht Kehl besonders interessant für Pendler, Grenzgänger und internationale Berufstätige.
Dank der direkten Anbindung über die Europabrücke erreichen Sie das Stadtzentrum von Straßburg in wenigen Minuten - per Auto, Fahrrad oder Straßenbahn. Diese enge Verflechtung mit einer europäischen Metropole bietet vielfältige wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Vorteile.
Kehl selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Stadt profitiert zudem von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz - unter anderem über die B28, die Rheintalbahn und den nahegelegenen Anschluss an die A5.
Die Lage im sonnenverwöhnten Ortenaukreis - zwischen Schwarzwald, Elsass und Rhein - sorgt für eine hohe Lebensqualität mit Natur, Kultur und internationalem Flair.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0160 77 0 55 47 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016
