Das eigene Haus inkl. Teilvermietung und Steuervorteilen
Hier präsentieren wir Ihnen ein interessantes Zweifamilienhaus mit schönem Sonnengrundstück. Hier können Sie das eigene Zuhause genießen, finanziell profitieren Sie auf Wunsch durch die Mieteinnahmen der 2. Wohnung, die ca. 45% der gesamten Wohnfläche beträgt. Zudem genießen Sie den steuerlichen Vorteil, dass alle Ausgaben, die das Haus betreffen, zu diesem Prozentsatz in Abzug gebracht werden können.
Zudem können Sie allein durch die 4 Garagen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind, monatlich ca. 300,-€ an Miete einnehmen.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1920 als Fachwerkhaus errichtet. In den Jahren 1960 & 1972 wurden dann Anbauten vorgenommen, durch welche die Wohnfläche erheblich vergrößert und die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht werden konnte.
Die Fachwerke wurden in diesem Zuge ausgemauert und der letzte Anbau wurde massiv errichtet.
2019 erhielt das Haus dann eine Kernsanierung. Hier wurden u.a. die Fenster inkl. Elektr. Rollladen, die Heizungsanlage, die Bäder sowie die gesamte Elektrik und Wasserinstallation erneuert.
Die Wände und Decken wurden neu gespachtelt, so dass Sie im Inneren über einen modernen und aktuellen Stand verfügen.
Der zuletzt angebaute Eingangsbereich des Hauses verfügt zudem über ein zusätzliches Zimmer mit offenem Kamin. Ob für Familienfeste oder als Office kann dieses praktische Zimmer mit Oberlicht viele Zwecke erfüllen. Dieser Anbau ermöglicht zudem die zusätzliche Terrasse für die obere Etage. Ebenfalls der Wohnung vorgelagert ist die Waschküche mit direktem Zugang zum Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Durch das Zusammenlegen zweier Räume entstand ein großer und freundlicher Wohn-Essbereich. Weiterhin befinden sich noch 2 geräumige Schlafzimmer in dieser Etage. Ein großer Einbauschrank in der Diele bietet einen hervorragenden Stauraum.
Im Obergeschoss erreichen Sie wie beschrieben vom Treppenhaus aus die große Dachterrasse. Die Wohnung auf dieser Etage verfügt über ein großes Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie ebenfalls ein großes und helles Wohn- Esszimmer. Selbstverständlich können die Räume auf beiden Etagen ganz nach Ihren Bedürfnissen umgestaltet und genutzt werden.
Zusätzlicher Stauraum ist weiterhin im Spitzboden des Daches vorhanden.
Im Keller des Hauses befindet sich u.a. die Vaillant Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Großzügige Stauflächen und Räume bieten ausreichende Lagerflächen. Der zusätzliche Ausgang in den Gartenbereich ist äußerst praktisch.
Im Garten wurde ein großzügiger Pavillon errichtet, welcher auch bei Regen ein schönes Grillfest ermöglicht.
Zu dem Haus gehören 4 Garagen. 3 davon sind aktuell vermietet, können jedoch selbstverständlich auch selbst genutzt werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie bei einer entspannten Besichtigung präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an.
