Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Lousberg (Soerser Seite)
In absolut begehrter Wohnlage von Aachen, direkt am beliebten Lousberg auf der ruhigen Soerser Seite, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Stadtnähe - eine seltene Kombination, die hohe Lebensqualität garantiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Blick ins Umfeld. Hier genießen Sie ruhige Stunden in attraktiver Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist, dass der Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dank der soliden Bauweise aus dem Jahr 1998 bietet das Gebäude zeitgemäßen Wohnkomfort in bewährter Qualität.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- Waschraum
- PKW-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- attraktive, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lousberg
Die Soerser Seite des Lousbergs zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein, während die Innenstadt, die RWTH sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Wohnung vereint Lagequalität, solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung - eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.462,69 €/m²
Hausgeld
252 €252 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen, Aachen / Soers (52070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens - direkt am Lousberg auf der exklusiven Soerser Seite. Diese Lage steht seit jeher für gehobenes, ruhiges und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Der Lousberg selbst gilt als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Weitläufige Spazierwege, Joggingstrecken und herrliche Aussichtspunkte befinden sich praktisch vor der Haustür. Die grüne Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Trotz der ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur ist die Infrastruktur hervorragend: Die Aachener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern rund um den Aachener Dom ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe in komfortabler Nähe. Die renommierte RWTH Aachen University sowie das Universitätsklinikum sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufstätige im akademischen oder medizinischen Umfeld attraktiv macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind zügig erreichbar und bieten eine optimale überregionale Anbindung. Besonderheit der Lage: Die Soerser Seite des Lousbergs kombiniert eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Naturnähe und urbaner Infrastruktur - eine seltene und dauerhaft wertstabile Kombination innerhalb des Aachener Immobilienmarktes. Hier wohnen Sie repräsentativ, naturnah und dennoch zentral - eine Lage, die in Aachen zu den absoluten Premiumadressen zählt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen
