Wohnung zum Kauf 59.500 € 3 Zimmer 70 m² Lusan Gera 07549

Wohnung zum Kauf
59500 €
850 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

Attraktive Kapitalanlage: 2021 renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Kellerabteil

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnanlage im Stadtteil Gera-Lusan. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer offenen Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und praktischem Abstellraum. Ein gemütlicher Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Türen durch moderne weiße Türen inklusive neuer Zargen ersetzt, ein neuer Bodenbelag verlegt, das Badezimmer modernisiert sowie neue Heizkörper installiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Einheit ist aktuell an einem Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- EUR zuzüglich 20,- EUR für den Stellplatz.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der gefragten Wohnungsgröße, der modernen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands wird die langfristige Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

59500 €

850 €/m²

Hausgeld

203 €

Provision für Käufer

3.570 EUR inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
3.570 EUR inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

65.790 €1

Kaufpreis

59.500 €

Kaufnebenkosten

6.290 €

Notarkosten (1,5%)

893 €

Grunderwerbsteuer (5%)

2.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.124 €

Grundbucheintrag (0,5%)

298 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lusan, Gera (07549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Gegend im Stadtteil Gera-Lusan. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer als auch Ärzte und Apotheken erreicht man in wenigen Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen stehen den Anwohner in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In wenigen Autominuten erreichen Sie ebenfalls die Autobahnauffahrt A4. Umliegende Städte wie Jena, Zwickau oder Chemnitz sind in unter 40 Fahrminuten zu erreichen.