BRUMANI | Bezugsfreie helle 3,5-Zimmer Wohnung mit Doppelbalkon, Stellplatz und Aufzug in Zähringen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Zähringen, Baujahr 1967, bietet Ihnen auf rund 87 Quadratmetern ein komfortables Zuhause mit modernisierten Ausstattungsdetails und einer attraktiven Lage.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim betreten fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit genügend Stauraum für Jacken, Schuhe, usw. ins Auge. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer und einer separaten Toilette, welche im Zuge einer Renovierung modernisiert wurde. Auch die Fenster und Bodenbeläge wurden erneuert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne bieten. Der größere Balkon ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und lädt zum Entspannen ein, während der zweite Balkon zusätzlichen Freiraum schafft, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Hauptbalkon. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Berechtigung an einem Außenstellplatz mit Parkausweis. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1984 stammt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und wertschätzt ein sauberes Umfeld. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Bitte beachten Sie: Die gezeigten Fotos sind visualisiert und zeigen ein professionell gestaltetes Einrichtungskonzept, um das volle Potenzial der Wohnung zu verdeutlichen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Wohnung: - Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung, davon ein Hauptbalkon am Wohnzimmer - Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern - Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang - Modernisiertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette - Modernisierte Fenster mit guter Wärmedämmung - Modernisierte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen - Separate Küche mit Balkonzugang
Sonstiges: - Personenaufzug bis zur Wohnetage - Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1984 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft - Separates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - Stellplatz Berechtigung mittels Parkausweis - Barrierearmer Zugang zur Wohnung - Ruhige Lage mit Blick ins Grüne - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
317000 €317.000 €
3.643,68 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57?% inkl.19?% MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
350.507 €1
Kaufpreis
317.000 €
Kaufnebenkosten
33.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.755 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Zähringen in Freiburg bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Atmosphäre ist geprägt von Moderne und dem typischen historischem Charme Freiburgs. Zähringen ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Spielplätze und gemütliche Cafés. Alle Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern, sind in wenigen Minuten ganz bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen Zähringen zu einem begehrten Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
Zähringen liegt im Nordwesten von Deutschlands sonnigster Großstadt Freiburg und bietet erstklassige Anbindungen ans Zentrum und die umliegenden Regionen. Als einer der ältesten Stadtteile Freiburgs verbindet Zähringen Tradition und Geschichte mit dem modernen Auftritt der Stadt. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sich vor Ort zu bewegen oder lohnenswerte Ausflüge in die malerische Umgebung zu unternehmen. Freiburg im Breisgau selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte, einer pulsierenden Kulturszene und einer vielfältigen Gastronomie. Die große Nähe zur beliebten Wander- und Erholungsregion Schwarzwald macht Zähringen auch für Entdecker, Abenteurer und Ruhesuchende besonders attraktiv. Familien wissen die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen für Kinder und Erwachsene zu schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
