7,5 Zimmer • 184 m² • 743 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €740.000 €
4.022 €/m²
7,5 Zimmer • 184 m² • 743 m² Grundstück • frei ab sofort
Komfort trifft Stil - hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohentengen am Hochrhein. Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2023 und 2024 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² auf einem Grundstück von ca. 743 m² bietet es viel Platz für eine Familie und zugleich attraktive Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin (derzeit ohne Funktion) sowie die moderne und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Über den Wohnbereich im Untergeschoss gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Genauso wie der große Balkon der über Ess- und Schlafzimmer erreicht wird.
Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Bad und ein Gäste WC.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollständig ausgestattet und bietet unter anderem ein eigenes modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Einbauküche und einen separaten Eingang - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein Durchgang zur Hauptwohnung ist ebenfalls vorhanden.
Eine massive Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.
Merkmale
frei ab sofort
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
4.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
818.218 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
78.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohentengen (79801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet von Hohentengen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Waldshut, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Nahversorger sind nur rund 400 Meter, eine Apotheke 500 Meter und Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen und Naherholungsgebiete etwa 200 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B34 und die A98 erreicht man schnell Waldshut-Tiengen oder die Grenzübergänge zur Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m).
Hohentengen profitiert zudem von seiner landschaftlich reizvollen Lage am Hochrhein mit kurzen Wegen in die Natur - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung durch die Einliegerwohnung. Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
