Mehrfamilienhaus zum Kauf 409.900 € 8 Zimmer 325 m² Holzminden 37603

Mehrfamilienhaus zum Kauf
409900 €
1.261 €/m²
8 Zimmer • 325 m²

Wohn Gewerbe Ensemble mit 6 neuwertigen Apartments + Restaurant in Traumlage

Zum Verkauf steht ein in 2022 umfassend saniertes / neuerstelltes Wohn- und Gewerbeensemble mit einer Gesamtfläche von 465 m² Wohn / Nutzfläche BJ ca 1900 in gesuchter Lage inmitten der Holzmindener Innenstadt/ Fußgängerzone.
Die Immobilie erstrahlt im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre nicht nur optisch in neuem Glanze, sondern wurde auch in energetischer Hinsicht mit Iso zweifach verglasten Kunststofffenstern, gedämmten Zwischendecken und dem Einbau einer Gaszentralheizung BJ 2005 auf ein neues Level gehoben.
Im EG der Immobilie befindet sich ein beliebtes Restaurant, dessen Betrieb mit Verkauf verfügbar wird.
Sie betreten die gepflegte Immobilie mit zur Fußgängerzone ausgerichtetem Eingang über einen zentralen Flur/Treppenhaus im EG.
An diesen schließt sich im EG der Gastronomiebetrieb mit einer Nutzfläche von ca. 140m², dessen Herzstück der große Hauptraum mit Tresen + Pizzastation und gemütlichem Kaminofen bildet.
Das hochwertig ausgestattete Restaurant bietet Platz für ca. 95 Gäste und garantiert mit installiertem Kaminofen eine stilvolle Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist mit einer Gastroküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert werden die Gewerbeflächen im EG durch eine Garderobe sowie zwei geschlechtergetrennte Gäste-WCs.
Durch die günstige, zur Fußgängerzone ausgerichtete Lage des Restaurants profitiert dieses zudem von der angrenzenden öffentlichen Fläche, die eine Bewirtung weiterer ca. 45 Außenplätzen mit riesiger elektrischer Markise erlaubt.
Über eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den zentralen Flur des OG.
Hier wurden im Zuge der Sanierung 2022 sechs Zimmer / Einzelapartments inkl. einem Master Maisonette Apartment geschaffen, die im 1. und 2. OG über eine gemeinschaftliche Küche (inkl. EBK) sowie über ein Gemeinschaftsbad mit Dusche und Waschmaschine verfügen.
Weitere Wohnfläche im Rahmen dieses modernen Wohnkonzeptes findet sich im OG2 / DG in Form eines Maisonette-Bereiches, dessen Wohnfläche von ca. 140 m² + 45m² sich auf großes Schlaf-/Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche verteilt.
Der obere Maisonettebereich in Form eines modernen Dachstudios bietet weiteren praktischen Wohnraum.
Wie auch das Restaurant werden die Apartments/Zimmer vollmöbliert veräußert.
Die Apartments/Zimmer sind aktuell zu einem Kaltmietzins von insgesamt 3.000,00 € / Monat vermietet.
Ein Pächter für das extrem gut etablierte Restaurant kann ebenfalls schnell als Nachfolger gefunden werden.
Praktische Staufläche findet sich im KG mit einem Keller-/Lagerraum.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Wohn- und Gewerbekomplex in optimaler Geschäftslage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss
möbliert
Raumaufteilung flexibel

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

409900 €

1.261,23 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

453.227 €1

Kaufpreis

409.900 €

Kaufnebenkosten

43.327 €

Notarkosten (1,5%)

6.149 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzminden (37603)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen.
Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Sie beherbergt einen Campus der HAWK.
Holzminden liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Sollings im Oberen Wesertal.
Etwas weiter nördlich befindet sich der Vogler und jenseits von diesem der Ith.
Bis zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.
Die Immobilie liegt im direkten Zentrum an einer verkehrsgünstigen / werbewirksamen Lage mit einer hervorragenden Kundenfrequenz.
Holzminden erfreut sich auch aufgrund der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Kleinstadt verortet.
Auch die ärztliche Versorgung ist breit aufgestellt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, kulturelle Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Auch gastronomisch hat Holzminden viel zu bieten.
Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europaradwanderweg R1 und am Weserradweg.
Der Bahnhof Holzminden liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen (-Goslar).
Passagierverkehr besteht über die RB 84 nach Paderborn im Stundentakt und nach Kreiensen im Zweistundentakt.
Holzminden liegt an der Weser, die als Bundeswasserstraße ausgewiesen ist.
Während die Frachtschifffahrt auf der Oberweser ab 1978 fast völlig zum Erliegen gekommen ist, spielt die Personenschifffahrt noch eine Rolle für den Tourismus.
Holzminden wird seit 2009 auch wieder durch die Flotte Weser im Linienbetrieb angefahren.
Der Flugplatz Höxter-Holzminden liegt etwa 4,5 km Luftlinie südwestlich von Holzminden und ist mit dem Auto über Höxter-Brenkhausen (etwa 15 km) zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: frei werdend