Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Studio zum Kauf 184.900 € 2 Zimmer 41,3 m² 3. Geschoss Haidenhof-Süd Passau 94032

Studio zum Kauf
184900 €
4.481 €/m²
2 Zimmer • 41,3 m² • 3. Geschoss

Appartements in Zentrums- und UNI-Nähe! Zwei Studentenappartements mit Südbalkon, Blick ins Grüne und guter Anbindung

Die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss des Wohnhauses. Dank durchdachter Grundrisse bieten sie effiziente Raumaufteilung, großzügige Stellflächen und eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Beide Apartments sind vollständig möbliert und jeweils mit einem modernen Duschbad sowie einer funktionalen Einbau-Kochzeile ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und die südliche Ausrichtung gewährleisten eine helle, freundliche Atmosphäre. Beide Einheiten haben auch einen Balkon.

Merkmale

Bezug: Vermietet!
vermietet
3. Geschoss
Kochnische
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

184900 €

4.481,34 €/m²

Hausgeld

270 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

201.672 €1

Kaufpreis

184.900 €

Kaufnebenkosten

16.772 €

Notarkosten (1,5%)

2.774 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.472 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haidenhof-Süd, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Objekte befinden sich in der Neuburger Straße in Passau - nur wenige hundert Meter von der Universität sowie der historischen Altstadt entfernt. Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Lagen für Studierende.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Ein exzellentes Netz an Verkehrsanbindungen und Versorgungseinrichtungen zeichnet diese Lage aus: Universität, Bahnhof, das Stadtzentrum mit der Neuen Mitte, Bushaltestellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einem 5-10-Minuten-Gehradius erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuellen Mieten sind wie folgt:

Erstes Appartement: 310,00 € netto + 95,00 € ZH/NK = 405,00 € brutto

Zweites Appartement: 285,00 € netto + 80,00 € ZH/ NK = 365,00 € brutto.

Die derzeitigen Hausgeldvorauszahlungen beträgt lt. Hausverwaltung
je Appartement 135,00 €.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist jeweils das gesamte Mobiliar inkl. Küchenzeile.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug 179.651,39 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude:1991, Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 184.900,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 0.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 4.82, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.58