Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

170000 €170.000 €

3.060 €/m²

2 Zimmer  •  49 m²

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Kastanienallee 17, Ost, Ludwigsburg (71638)

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Diese gepflegte und solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung an eine Top-Mieterin befindet sich im 2. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit 24 Wohneinheiten.

Die WEG besteht aus einem Doppelhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 40 Kfz-Stellplätzen.

Das Haus wurde 1998, massiv, 4-geschossig, komplett unterkelllert sowie mit Pultdach erstellt.

Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, Aufzügen, einer Tiefgarage sowie Kabelanschluss.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,7 kWh(m²*a).

Die Wohnung ist seit 2008 an eine Dame (alleinstehend, berufstätig, Nichtraucherin, keine Haustiere) vermietet. Zum 01.06.2026 wurde eine Mieterhöhung auf 566 EUR inkl. TG-Stellplatz vereinbart. Die Dame fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte gerne weiterhin drin bleiben.

Die Instandhaltungsrücklagen zum Ende 2024 betragen ca. 70.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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