Anwesen mit saniertem Einfamilienhaus (DHH) und Nebengebäude in Gädheim, OT
In einem Ortsteil von Gädheim befindet sich diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 mit einem zusätzlichen freistehenden Haus (Nebengebäude) auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 110 m². Im Haupthaus ist eine maßgeschneiderte Einbauküche verbaut, die gegen Ablöse im Objekt verbleibt.
Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert. Sämtliche Fliesen stammen aus einem Fliesenfachhandel und unterstreichen die Qualität der Modernisierung.
Das Nebengebäude bietet zusätzliches Potenzial, muss jedoch saniert werden und kann anschließend ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Die Wohnraumaufteilung im Haupthaus umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und großer Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das freistehende Nebengebäude aus dem Jahr 1962 verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Nach entsprechender Sanierung eignet es sich ideal als Mehrgenerationenlösung oder als großzügiger Arbeits- und Gästebereich.
Im Jahr 2024 erfolgte die komplette Renovierung und Sanierung des Haupthauses, auf die eine Gewährleistung von fünf Jahren besteht. Auch der Heizungsbrenner wurde 2024 erneuert und verfügt über eine fünfjährige Garantie.
Zum Anwesen gehören zudem ein Garten, eine Garage sowie eine Werkstatt hinter der Garage, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.727,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
327.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
27.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottendorf, Gädheim (97503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gädheim ist eine charmante Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge und liegt zwischen Schweinfurt und Bamberg in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage mit Mainnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Gädheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
