Repräsentativer Resthof mit viel Potential in Angeln!
Eingebettet in die hügelige Angelner Knicklandschaft liegt dieser stattliche Hof, der um 1863 in der für diese Zeit typischen Bauweise errichtet wurde. Eine echte Rarität! Das nicht einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand und rot geklinkerten Gebäuden strahlt Ruhe, Idylle und Großzügigkeit aus. Die Fassade des Wohnhauses ist nach vorne aufwendig und repräsentativ gestaltet und verleiht diesem Hof einen herrschaftlichen Charakter. Davor präsentiert sich eine um die 100 Jahre alte wunderschöne Rotbuche.
Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine hohen Decken und zahlreichen Stilelemente, wie dem Terrazzoboden in der Eingangshalle oder den alten, originalen Kassettentüren - die glücklicherweise erhalten geblieben sind. Zurzeit ist das Haus in die Hauptwohnung mit ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche und in ein früheres Altenteil mit ca. 79 m² Wohn- und Nutzfläche unterteilt. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass durch die neuen Eigentümer entsprechende Investitionen einzuplanen sind. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und ist in einem guten Zustand.
Das Grundstück muss noch vermessen werden, die Größe beträgt ca. 13.500 m². Neben dem großen Wirtschaftsgebäude (ehemaliger Pferde- und Schweinestall) stehen zwei weitere, massive Nebengebäude zur Verfügung.
Auch wenn noch eine Menge Arbeit in diesem traditionellen Angelner Anwesen steckt, mit Ideen und Fleiß können Sie sich ein wahres Kleinod in ausgezeichneter Lage erschaffen. Das Wohnhaus bietet mit seinen Nebengebäuden zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wenn Sie also Wert auf Großzügigkeit legen und die idyllische Lage im Grünen zu schätzen wissen, könnte dieser Resthof genau das Richtige für Sie sein.
Ein Exposé mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
13.500 m² Grundstück
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1863
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.674,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutzhöft, Grundhof / Lutzhöft (24977)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Resthof liegt in Lutzhöft in der Gemeinde Grundhof in der wunderschönen Landschaft Angeln. Das kleine Dorf Lutzhöft - eingebettet in die typische Angelner Knick- und Hügellandschaft - erfreut sich aufgrund seiner attraktiven und landschaftlich schönen Lage großer Beliebtheit. Sowohl die Flensburger Innen- als auch die Außenförde erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Über kleine Nebenwege und Landstraßen sind die Strände in Langballig und Bockholmwik auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein umfangreiches Angebot an gesundheitlicher Versorgung befinden sich in Langballig, Husby, Sörup sowie Glücksburg und Flensburg. Die Fördestadt Flensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Attraktive Segelhäfen befinden sich in Glücksburg, Langballig oder Bockholmwik. Die Bushaltestelle Lutzhöft befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt, dort halten regelmäßig (Schul-)Busse, die in das Umland bis zum Flensburger ZOB verkehren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 24.06.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 180,5 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Bj. ca. 2006). Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.
Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
