**Preisreduzierung**Gewerberäume in Berlin Hermsdorf
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1916. Das Gebäudeensemble besteht aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit für stilles Gewerbe.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige gewerbliche Konzepte. Der separate, gartenseitige Zugang ermöglicht eine diskrete und zugleich repräsentative Erschließung. Trotz der Souterrainlage profitieren die Räume dank großzügiger Fenster von einer angenehmen Helligkeit. Die drei gefliesten Zimmer sind funktional geschnitten und flexibel nutzbar - ideal etwa für Büro-, Praxis- oder Studiozwecke. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1916
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.736,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
181.248 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
6.248 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegel, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im beliebten und etablierten Berliner Ortsteil Hermsdorf. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 125, die eine direkte Anbindung an die U-Bahnlinien U6 und U8 bietet. Der S-Bahnhof Hermsdorf (Linien S1 und S85) liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Mit der S1 gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem ins Berliner Stadtzentrum. Über die nahegelegene Bundesstraße B96 besteht zudem eine schnelle Verbindung sowohl ins Berliner Umland als auch in den Süden der Stadt. Der Anschluss an die Autobahn A111 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Hamburg. Ein weiterer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Heinsestraße - die belebte Einkaufs- und Dienstleistungsmeile Hermsdorfs. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Banken und Arztpraxen, das durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt ergänzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Die Einheit ist zur Zeit vermietet. Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Wert des abgelaufenen Verbrauchsausweises lag bei 187 kWh/(m²*a).
Stichworte
Gesamtfläche: 69,41 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet
