Zu Hause Im Oberland Alpenblick inklusive in Polling
Sanft weht der Sommerwind über Wiesen und Felder und bringt die goldenen Ähren zum Tanzen. In der Luft liegt der Geruch von Heu, Blüten und Beeren. Was passt besser in dieses Szenario als ein romantisches Landhaus wie dieses? Der Entwurf begeistert mit seiner Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Der Baukörper wird erweitert von einem zweigeschossigen Giebelerker, der sich unter die weiten Dachüberstände schiebt, sowie einem großzügig verglasten Querhaus mit Satteldach. Prägnant ist die Holzverschalung am Dachgeschoss, die dem Haus eine alpenländische Note verleiht. Betreten wird es über die Traufseite. Jetzt heißt es erst einmal tief durchatmen - und das aus zwei Gründen: Zum einen wegen des angenehmen Raumklimas, das im Innern herrscht. Jedes Bien-Zenker Haus wird aus wohngesunden Materialien errichtet - allen voran der Naturbaustoff Holz, der die Feuchtigkeit auf positive Weise reguliert. Zum anderen aber auch wegen der beeindruckenden Weite. Schon die Diele überrascht mit ihrem luftig-leichten Ambiente. Unter der viertelgewendelten Treppe ist genügend Platz für einen Garderobenschrank, einen großen Spiegel und eine gemütliche Sitzbank, die das An- und Ausziehen der Schuhe erleichtert. Rechts an die Diele schließen sich der Technikraum, ein Schlafzimmer bzw. Homeoffice und ein Bad mit Dusche an. Links der Diele gelangt man direkt in die Küche, die alles bietet, was sich ein Hobbykoch wünscht. Sogar eine Theke lässt sich einbauen. Gegessen und entspannt wird im Wohn- und Essbereich, der über bodentiefe Fenster mit Tageslicht geflutet wird. Ebenso hell und luftig wie das Erdgeschoss präsentiert sich die obere Etage. Dank der flachen Dachneigung setzen die Schrägen erst bei einer Höhe von 1,60 m an. Darunter bleibt ausreichend Stellfläche für Kommoden, Schreibtische und Betten. Zwei große Zimmer mit Blick ins Grüne lassen die Herzen der Kinder höherschlagen. Für die Eltern steht ein schönes Schlafzimmer mit heller Ankleide bereit. Abgerundet wird das Raumangebot von einem gemütlichen Familienbad.
Merkmale
351 m² Grundstück
Haus in KfW 40 / Gründung Bodenplatte / Keller auf Anfrage / Luft/Luft Wärmepumpe / Garagen nach Bedarf und Anfrage /
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
5.416,67 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
921.641 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
76.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünbach, Polling (84570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Polling bei Weilheim ist ein historisches "Klosterdorf" im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, das für seine Kultur und Sehenswürdigkeiten bekannt ist, darunter das Kloster Heilig Kreuz und der Stiftskirche St. Salvator. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Etting und Oderding liegt in einer malerischen Voralpenlandschaft und bietet Besuchern Unterkünfte sowie Gaststätten, während sie gleichzeitig eine moderne Arbeitsumgebung ermöglicht. Geographie und Lage
Polling liegt in der Region Bayerisches Oberland und gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Weilheim. Die Gemeinde ist an die Bundesstraßen 2 und 472 angebunden und die Ammer fließt durch das Gebiet.
Kultur und Geschichte
Das Dorf ist ein ehemaliges Augustiner-Chorherrenstift und hat eine reiche Geschichte. Wichtige Sehenswürdigkeiten sind das Kloster Heilig Kreuz, die Stiftskirche St. Salvator und der berühmte Bibliotheksaal. Es gibt auch Museen, die die ländliche Geschichte und das bäuerliche Leben in der Region zeigen.
Gemeinde und Wirtschaft
Polling ist eine Einheitsgemeinde, die 1978 aus den Gemeinden Polling, Etting und Oderding gebildet wurde. Die Gemeinde verbindet moderne Infrastruktur mit dem Charme einer historischen Kulturlandschaft. Neben kulturellen Angeboten und der schönen Voralpenlandschaft bietet Polling auch Voraussetzungen für eine konkurrenzfähige Arbeitsumgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich hier um eine Projektierung auf einem Grundstück, das heißt, das Haus ist noch nicht gebaut. Dies ist ein Bauvorschlag, der innerhalb des B-Plans frei umgesetzt werden kann.
Stichworte
Lage im Wohngebiet
