Käuferprovisionsfrei! Attraktive, großzügige Bürofläche in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine attraktive Büroeinheit im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Buxtehude, im Brillenburgsweg. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Büroflächen und bietet damit eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Die angebotene Bürofläche verfügt über ca. 30,94m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, Praxisraum, Studio oder für Dienstleistungsgewerbe. Der Büroraum ist vom Treppenhaus her zugänglich und empfängt Sie in einem kleinen Windfang mit separater Garderobe und dem Zugang zum WC. Geradeaus gelangt man dann in den großzügigen Büroraum, der um einen kleinen Teeküchenbereich optimal ergänzt wird. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind hier schon vorhanden.
Die kompakte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Highlights der Büroeinheit:
ca. 44,01 m² Gewerbefläche gesamt Windfang mit Garderobe ca. 4,23m² Eigenes WC mit Waschbecken ca. 3,12m² Teeküchenbereich ca. 5,72m² Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus Vielseitig nutzbar Gute Erreichbarkeit in Buxtehude
Die Bürofläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
-1 Büroraum -1 WC - Windfang mit Garderobe -Teeküchenbereich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
148500 €148.500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
148.500 €1
Kaufpreis
148.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Buxtehude, im zentral aber dennoch ruhig gelegenen Brillenburgsweg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Buxtehuder Innenstadt sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Autofahrer gelangen über die nahegelegene B73 ebenso zügig nach Hamburg oder Stade.
Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und das charmante Altstadtzentrum von Buxtehude mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,6 KWh/(m²a), Klasse: A+ Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieausweis gültig bis: 11.03.2036
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.
Stichworte
Gesamtfläche: 44,01 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
