13 Zimmer • 290 m² • 510 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
1 / 22
1 / 22
Haus zum Kauf
385000 €385.000 €
1.328 €/m²
13 Zimmer • 290 m² • 510 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
Zwei- bis Dreifamilien- Wohnhaus in ruhiger Lage von Sonnefeld!
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und 1997 erweitert. Es steht auf einem 510 Quadratmeter großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern, bestehend aus Wohnbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst rund 232 Quadratmeter und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Plus ist die Flexibilität der Nutzung: Die Hauptwohnung lässt sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen, was das Objekt auch für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien interessant macht.
Zur Immobilie gehören außerdem ein kleiner, pflegeleichter Garten, ein Balkon sowie ausreichend Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Durch die gewachsene Wohnlage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur bietet das Haus beste Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.
Mit solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- zwei Wohnungen - Gas-Zentralheizung aus 2019 - Balkon - kleiner Garten - Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.327,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Käufercourtage 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnefeld (96242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hofstädter Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen in Sonnefeld und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Ortsmitte. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, meist Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie großzügigen Gärten. Die Umgebung wirkt freundlich, angenehm und familiär - ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Durch die Nähe zum Zentrum von Sonnefeld sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie schnell erreichbar. Auch Kinderbetreuung und Bildung sind bestens abgedeckt: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Hofstädter Straße profitiert zudem von kurzen Wegen zu Freizeit- und Sporteinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die B303 und in Richtung A73 besteht eine direkte Verbindung nach Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Pendler erreichen Coburg in etwa 15 Minuten Fahrzeit. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Städte ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz dieser guten Erreichbarkeit liegt die Hofstädter Straße angenehm ruhig ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die naturnahe Lage am Ortsrand bietet zusätzlich hohen Freizeitwert: Spazier- und Wanderwege sowie Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So verbindet die Hofstädter Straße eine gepflegte Wohnlage mit einem hohen Maß an Erholung und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort!
LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Weitere aktuelle Angebote - https://die-immo-makler.de/aktuelle-immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
