Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
569000 €
6.200 €/m²
3 Zimmer • 91,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2027

Großzügige Maisonettewohnung in toller Aussichtlage- als Ferienwohnung geeignet!

In attraktiver und begehrter Lage von Oberstaufen-Wiedemannsdorf entsteht dieses moderne Mehrfamilienhaus- bewusst überschaubar, stilvoll gestaltet und architektonisch zeitlos. Ein Projekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertigkeit legen. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen Licht und Weite in jeden Raum strömen. Die klare Architektur schafft ein Gefühl von Ruhe, Ordnung und Behaglichkeit. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen- für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder einfach einen Moment für sich. Die massive und nachhaltige Ziegelbauweise in Kombination mit dem energieeffizienten KfW-55-Standard garantiert nicht nur geringe Betriebskosten, sondern auch ein besonders angenehmes Raumklima- spürbar im Alltag, wertvoll für die Zukunft. Echtholzparkett in Eiche schenkt den Wohnräumen Natürlichkeit und Charakter. Edle Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen und ansprechende Sanitärkeramik verwandeln das Bad in eine kleine Wellnessoase. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Jalousien sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für Komfort, Sicherheit und moderne Lebensqualität. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine zentrale Wasserenthärtungsanlage und schafft dadurch kalkulierbare und geringe Nebenkosten. Das Neubauvorhaben eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz. Diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen Lebensqualität und eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive. Ein Zuhause, das Freiheit schenkt. Eine Investition, die Bestand hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

frei ab 01.12.2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Bergblick, Fernblick
Carport, Außen-Stellplatz

Das Neubauvorhaben verfügt über ein umfangreiches Ausstattungspaket, anbei ein paar Highlights: Architektur & Bauweise: - Nachhaltige Massivbauweise - Satteldach mit hohen energetischen Anforderungen - Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasungen - Großzügige Balkone- und Terrassenflächen Innenausstattung: - Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen - Feinsteinzeugfliesen (60x60cm), bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärgegenstände - Hochwertige Innentüren mit Edelstahlgriffen - Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und hoher Schallschutzklasse - Elektrische Rollläden und Jalousien in Wohn- und Schlafräumen Gebäudetechnik: - Fußbodenheizung, individuell steuerbar - Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung - Videogegensprechanlage - Aufzug vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss - Netzwerk und TV- Anschlüsse in allen relevanten Wohn- und Schlafbereichen Außenanlagen: - Ansprechend gestaltete Grünflächen und Terrassenbereiche - Carports und Außenstellplätze mit Pflasterbelag - Sichtschutzabgrenzungen in den Erdgeschosswohnungen Sonderwünsche: Bei diesem Neubauvorhaben bekommen Sie die Möglichkeit, Ausstattungswünsche zu berücksichtigen und Ihre Wohnung individuell mitzugestalten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

6.200 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

600.295 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

31.295 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiedemannsdorf, Oberstaufen (87534)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauvorhaben befindet sich in Wiedemannsdorf, einem ruhigen und charmanten Ortsteil des Marktes Oberstaufen im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der typischen Voralpenlandschaft, die Oberstaufen zu einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen im südlichen Bayern macht. Wiedemannsdorf bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Oberstaufen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Immenstadt, Lindau und Kempten. Die Region zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Allgäuer Bergwelt liegt direkt vor der Haustür. Auch Golfplätze, Langlaufloipen, Skigebiete und zahlreiche Wellnessangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Der Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant, die Fertigstellung der Wohnanlage für Ende 2027 anvisiert. Parkplätze können zu folgenden Konditionen miterworben werden: - 1 Carport wird mit 18.000.-€ berechnet. - 1 Außenstellplatz wird mit 12.500.-€ berechnet. Der Verkauf und die Vermarktung dieser Neubauwohnungen erfolgt exklusiv und provisionsfrei über Kirchmann Immobilien. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!