Wohnen am Kurpark - Hochparterrewohnung mit Balkon in Bad Salzuflen!
Kurzbeschreibung
aktiv
Objekt
Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bad Salzuflen, unmittelbar am Kurpark Bad Salzuflen, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in drei Zimmer. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer über Eck, das durch seine offene Gestaltung viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. So wurden im Jahr 2024 neue dreifachverglaste Fenster eingebaut, das Badezimmer bereits 2009 saniert und 2006 eine neue Gaszentralheizung installiert. Zusätzlich sorgen eine gedämmte Kellerdecke und teilweise elektrische Jalousien für Komfort und Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Waschraum
- privater Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Handtuchheizkörper im Bad - gedämmte Kellerdecke - teilweise elektrische Jalousien - überdachter Balkon mit Markise
Modernisierungen: - 2024 neue dreifachverglaste Fenster - 2009 Sanierung des Badezimmers - 2006 Austausch der Gaszentralheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.797,62 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und doch ruhigen Wohnlage im Herzen von Bad Salzuflen, unmittelbar am Kurpark und damit in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Von hier aus eröffnen sich Ihnen kurze Wege in alle Richtungen: Der weitläufige Kurpark, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Erholungs- und Freizeitangeboten eine grüne Oase direkt vor der Haustür bildet, lädt zu täglichen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das lebendige Zentrum von Bad Salzuflen mit charmanten Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Boutiquen, die in gemütlicher Atmosphäre zum Bummeln und Einkaufen einladen. Die historische Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone ist in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diese Lage zugleich praktisch für Pendler und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer wohnlichen Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und weiteren Dienstleistungen in fußläufiger Reichweite. Die Verkehrsinfrastruktur in der näheren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an alle Stadtteile sowie an den Bahnhof Bad Salzuflen. Von dort bestehen gute Zugverbindungen in Richtung Bielefeld, Herford und Lemgo. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Bundesstraßen B239 und B61 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.88, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 1.37
