Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lahr/Schwarzwald zu verkaufen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bertha-von-Suttner-Allee in Lahr/Schwarzwald.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarkes Investment. Gleichzeitig bietet die Lage auch beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung oder Eigenbedarf.
Mit einer Wohnfläche von 71,93 m² verfügt die Einheit Über einen durchdachten Grundriss mit einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hellen, einladenden Wohnzimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die freundliche Lichtführung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen macht. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen, während der Aufzug den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum. Der stufenlose Zugang zur Wohnung garantiert eine barrierefreie Nutzung. Die Fußbodenbeheizung erfolgt über eine effiziente Holz-Pelletheizung, die umweltfreundlich und kostensparend ist. Die Wohnung erfüllt die Energieeffizienzklasse C.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.058,53 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bertha-von-Suttner-Allee liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Lahr/Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, was den Wohnort besonders attraktiv macht. Die malerische Natur des Schwarzwalds ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 EUR. Ein Außenstellplatz für das Fahrzeug ist vorhanden und im Angebot enthalten.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Selbstverständlich ermöglichen wir jedoch eine persönliche Besichtigung vor Ort, um sich einen vollständigen und realistischen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 76,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
