Naturliebhaber aufgepasst: Hochwertige 3-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe! Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus im beliebten Günzburger Ortsteil Reisensburg. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine besonders ruhige Wohnlage mit viel Lebensqualität - ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick - ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft ausreichend Raum für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und bietet zusätzlich einen eigenen Balkon. Das modern ausgestattete Tageslichtbad lässt mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht am Dachspitz, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause zum Wohlfühlen mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular - wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig verfügbar
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Stellplatz
# Dachgeschosswohnung # Gas-Zentralheizung von 2012 # Anschluss für Kaminofen vorhanden # Bodenbeläge: Fliesen, Schiefer und Laminat # 1 Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) # Kellerabteil # 2 Balkone # kurzfristig verfügbar # Tageslichtbad mit Wanne und Dusche # Hausmeisterservice
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 285,- €. (umlagefähige Kosten: ca. 185,- €, nicht umlagefähige Kosten: 30,- ca. €, Rücklagenzufuhr: ca. 70 €)
Es wurden u. a. folgende Modernisierungen durchgeführt: 2008 - Sanierung/Dämmung Kellerdecke/unterer Gebäudeanschluss 2012 - Erneuerung der Heizungsanlage 2021 - Neuer Anstrich/Außenputz 2022 - Neugestaltung des Stellplatzes der Mülltonnen 2023 - Erneuerung der Balkongeländer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.438,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reisensburg, Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reisensburg ist ein schöner Ortsteil von der Stadt Günzburg. Dort befinden sich zahlreiche Gesundheitseinrichtungen und ein Kindergarten.
Die Große Kreisstadt Günzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. In Günzburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen und einen schönen Marktplatz mit zahlreichen Geschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
