Büro- oder Praxisfläche in zentraler Bestlage von Gmunden
ARBEITEN AM OPTIMALEN STANDORT
Am Brunnenweg in Gmunden gelangt diese rund 115 m² große Büro- bzw. Praxisfläche zur Vermietung bzw. Nutzung. Die Einheit befindet sich in sehr zentraler Lage und überzeugt durch eine hervorragende verkehrstechnische Erschließung, wodurch sie sich ideal für Büros, Ordinationen, Therapiepraxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.
DIE FLĂ„CHE
* ca. 115 m² Nutzfläche * Gut nutzbare, großzügige Raumstruktur * Flexible Aufteilung - ideal für Büro- oder Praxisorganisation * Gepflegter Gesamtzustand * Repräsentatives Erscheinungsbild * Geeignet für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Behandlungs- oder Beratungsräume * Kellerabteil und großes Dachbodenabteil
Die Fläche bietet die Möglichkeit, Arbeits- und Empfangsbereiche klar zu trennen und individuell an betriebliche Anforderungen anzupassen.
VORTEILE FĂśR BĂśRO- UND PRAXISNUTZER
FĂĽr Praxen / Gesundheitsberufe
* Leicht auffindbare, zentrale Adresse
* Niedrige ZugangshĂĽrden fĂĽr Patient:innen durch perfekte Ă–ffi-Anbindung
* Hohe Alltagstauglichkeit auch für ältere oder weniger mobile Personen
* Ruhige, professionelle Umgebung bei gleichzeitig urbaner Lage
FĂĽr BĂĽros / Kanzleien / Dienstleister
* Repräsentativer Standort im Stadtzentrum
* Zeitersparnis durch kurze Wege
* Attraktiv fĂĽr Mitarbeiter:innen ohne Auto
* Gute AuĂźenwirkung durch zentrale Adresse
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FAZIT
Diese Büro- bzw. Praxisfläche am Brunnenweg 2 überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzbarkeit. Sie bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltig erfolgreiche Büro- oder Praxistätigkeiten und stellt einen äußerst attraktiven Standort für professionelle Nutzer in Gmunden dar.
Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und werden gesondert verrechnet.
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettokaltmiete
1.300 €
Betriebskosten
218,31 €
Provision fĂĽr Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
5.400,42Â €
Weitere Preisinformationen
Ein KFZ-Stellplatz kann fĂĽr EUR 72 inkl. USt. angemietet werden. Alle Preise sind zzgl. MWST., 1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR
Lage
Gmunden (4810)
Lage & Erreichbarkeit - ein wesentlicher Standortvorteil Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Gmunden. Ein besonderer Pluspunkt ist die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur ca. eine Gehminute entfernt Schulbus-Anbindung in unmittelbarer Nähe Sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter:innen, Kund:innen und Patient:innen Zentrale Lage erleichtert Terminwahrnehmung und steigert Frequenz Zusätzlich sind Schulen, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Banken und weitere Infrastruktureinrichtungen bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Mehrwert für den Arbeitsalltag.
