Angeboten wird ein in der traumhaften Altstadt von Burghausen gelegenes, sanierungsbedürftiges Stadthaus in den Grüben. Dieses denkmalgeschützte Haus hat eine Grundstücksfläche von 354 m². Das historische Objekt aus dem Baujahr 13. Jahrhundert bietet sehr viel Potenzial für Entwickler. Hier könnte eine Wohnfläche von ca. 520 m² und eine Ladenfläche von ca. 115 m² geschaffen werden.
Der Eingangsbereich zur ehemaligen Ladenfläche und der Zugang zu den Wohnbereichen befindet sich im Erdgeschoss zur Seite der Grüben hin. Früher war hier eine Buchhandlung untergebracht. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bis hin zur Salzach-Seite liegen weitere Räume und der Treppenaufgang zu den Wohnungen in den Obergeschossen und den zwei Kellerräumen.
Ăśber eine Holztreppe gelangt man in die oberen Stockwerke.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich je zwei Wohneinheiten, jeweils eine zur Salzach-Seite und eine zu den GrĂĽben hin ausgerichtet, mit fast identischen Grundrissen.
Die Höhe der Räume und die alten Dielenböden spiegeln perfekt den Charme dieses historischen Gebäudes wider.
Das Dachgeschoss dient momentan lediglich als Speicher. Hier schlummert noch ordentlich Potenzial fĂĽr einen Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Das Haus ist derzeit leerstehend.
Für das denkmalgeschütze Objekt wurde bereits eine Bestandserfassung und ein Befundbericht erstellt. Das ist für die weitere Planung mit dem Denkmalschutz-Amt erforderlich. Ein Umbauplan liegt vor, jedoch noch ohne Genehmigung. Es wurden lediglich die Möglichkeiten ausgelotet als Grundlage für weitere Planungen. Nutzen Sie hier die steuerlichen Vorteile im Bereich des Denkmalschutzes! Wir beraten Sie gerne.
Ein solches Objekt verfügt natürlich auch über eine historische Geschichte. So wurde das Haus von 1785 bis 1801 von Freiherr von Schönbrunn bewohnt, anfangs kurfürstlich bayerischer Regierungsrat, später Regierungsdirektor zu Burghausen.
Ăśberzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst vom Flair dieses Altstadthauses !
Merkmale
354 m² Grundstück
Kelleranteil
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1300
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
1.475,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.839 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
69.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in den GrĂĽben der Historischen Altstadt von Burghausen.
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 637,00 m², vermietbare Fläche: 637,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
