Ihr Wohntraum mit alpinem Panorama: Ein 180-Grad-Bergpanorama im Chiemgau bildet die eindrucksvolle Kulisse dieses außergewöhnlichen Wohnensembles. In privilegierter Hanglage eröffnet sich ein privates Refugium, das höchsten Ansprüchen an Architektur, Technik und Lebensqualität gerecht wird.
Wohnambiente: DasAnwesen präsentiert sich als stilvolle, bis ins Detail durchdachte Immobilie, deren Ausstattungsniveau, architektonische Klarheit und großzügige Grundrisse kaum Wünsche offen lassen.
Das klassisch-moderne Interieur wird geprägt von hochwertigem Vollholz-Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen, maßgefertigten Schreinerarbeiten sowie einer außergewöhnlich großzügigen Küche mit ca. 25 m² Fläche. Ausgestattet mit modernem Fließestrichboden und hochwertigen Markengeräten erfüllt sie höchste kulinarische Ansprüche und wird zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
Architektur & Sanierung: Das ursprünglich in den 1980er Jahren grundsolide errichtete Haus wurde im Jahr 2022 und 2023 mit außergewöhnlichem Aufwand vollständig entkernt und umfassend kernsaniert. Sämtliche Gewerke von der Fußbodenheizung über Elektrik und Sanitärinstallationen bis hin zur hochmodernen Wärmetechnik wurden vollständig erneuert.
Entstanden ist eine Immobilie, die die Qualität eines etablierten Baukörpers mit dem Komfort und der Technik eines Neubaus verbindet. Besondere Aufmerksamkeit verdient die aufwendig realisierte Terrassierung des Hanggrundstücks: Sie schafft nicht nur Raum für einen großzügigen Pool, sondern öffnet durch eine durch dachte, intelligente Bepflanzung - den freien Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama.
Überzeugen Sie sich am besten persönlich von der Qualität und Atmosphäre dieses besonderen Anwesens.
Merkmale
Bezug: sofort
1.205 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3490000 €3.490.000 €
11.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.806.543 €1
Kaufpreis
3.490.000 €
Kaufnebenkosten
316.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
122.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greimelberg, Frasdorf (83112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ruhigen Ortschaft zwischen Prien am Chiemsee und Frasdorf - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Chiemgaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Prien am Chiemsee und Frasdorf bieten darüber hinaus ein vielseitiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung. Wassersportmöglichkeiten finden sich sowohl am nahegelegenen Chiemsee als auch am Simsee. Eine Wohnlage von hoher Attraktivität - ideal für Familien ebenso wie für Natur-, Sport- und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
