Wohnung zum Kauf - Erstbezug 264.300 € 2 Zimmer 29,7 m² 7. Geschoss Wien 1100

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
264300 €
8.911 €/m²
2 Zimmer • 29,7 m² • 7. Geschoss

DAVID 59: 4,5% Zinsersparnis -- Dachterrassentraum mit 2-Zimmern in top City Lage

Diese traumhafte Wohnung im Dachgeschoss verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Eine hochwertige Ausstattung wie außenliegender Sonnenschutz, Echtholz-Parkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse bietet erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während das hochwertige Badezimmer mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus verspricht.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der weitläufigen Terrasse - der perfekte Ort, um die warmen Strahlen der Abendsonne nach einem langen Tag zu genießen!

Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine einzigartige Verbindung aus Komfort und Eleganz!

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 239.186,- zzgl. 20% USt.
Eigennutzerpreis: € 264.300,-

Merkmale

Bezug: 4. Quartal 2026
Dachgeschoss, 7. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

.In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
.Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitig ausgerichteter Terrassenfläche
.Raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektrischer Sonnenschutz
.Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
.Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
.Fußbodenheizung in allen Räumen, Vorbereitung für Klimaanlage
.Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
.Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
.Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

264300 €

8.910,99 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.

Lage

Wien (1100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Weitere Informationen

Sonstiges
Projekt Homepage - https://wohn3.at/de/immobilien/david-59-erstklassige-eigentums-anlegerwohnungen-mit-1-4-zimmern-und-freiflaechen-in-top-zentraler-lage-0e97a531 Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 38,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zum Flughafen: 15.74, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.88, Distanz zur Hauptschule: 0.99

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Über den Anbieter

Wohn3 Team GmbHMaklerbüro

Weyrgasse 8/3, 1030 WIEN

Partnerschaft

Herr Markus KappelDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nwsk53

Referenznummer: Etage 7/Top 39 _07

Wohn3 Team GmbH

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