Bürogebäude zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
5800000 €5.800.000 €
8.182 m² • 2.233 m² Grundstück
Provisionsfrei: TOP-Kapitalanlage in Hagener Fußgängerzone mit Parkhausanteil
Wir bieten Ihnen hier ein nahezu vollvermietetes Geschäftshaus in der Hagener Innenstadt. Der Zugang und die Ladenzeile befinden sich in der Fußgängerzone. Die rückseitige Anlieferung liegt an einer öffentlichen Straße und kann somit ganztags leicht erreicht werden. Das Gebäude wurde 1967 gebaut und 1999/2000 umfangreich saniert und erweitert. Zur Haustechnik gehören 2 Personenaufzüge und ein Lastenaufzug sowie teilweise Rolltreppen. Das Erscheinungsbild ist modern und werbewirksam. Die gute Sichtbarkeit wird zudem von der installierten Videowand erfolgreich genutzt. Aktueller Faktor: 11-fache IST-Jahresmiete i.H.v. rd. 527.000 Euro. Perspektivischer Faktor: 8,95-fache Jahresmiete (nach Vermietung der 2 Leerstände = rd. 647.000 Euro) Wir stehen Ihnen für alle Fragen zu dieser renditestarken Kapitalanlage gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Merkmale
Bezug: sofort
2.233 m² Grundstück
29 Stellplätze: 29 Garagen
Rollstuhlgerecht
2 Personenaufzüge Lastenaufzug Rolltreppe Anlieferung an öffentlicher Straße Teilweise Luftschleier Sprinkleranlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5800000 €5.800.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
29 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 527.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.800.000 €1
Kaufpreis
5.800.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Elberfelder Str. 50-52, Mittelstadt, Hagen (58095)
Diese Immobilie liegt in der Fußgängerzone von Hagen, genau gegenüber des beliebten Hagener Theaters. Die äußerst hohe Fußgänger-Frequenz und die moderne und ansprechende Architektur des Gebäudes bieten den idealen Standort für die verschiedensten Gewerbe. Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle quasi direkt vor der Tür. Von dieser Haltestelle fahren zahlreiche Bus-Linien. Der Hauptbahnhof ist nur 2 Stationen entfernt und auch zu Fuß erreicht man ihn in wenigen Minuten.
