Wohnung zum Kauf 249.000 € 3,5 Zimmer 91,7 m² 1. Geschoss Nordstadt Pforzheim 75177

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.716 €/m²
3,5 Zimmer • 91,7 m² • 1. Geschoss

Tolle Aussicht am Stadtrand!

Kurzbeschreibung 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt Objekt Suchen Sie ein stadt- und naturnahes Zuhause? Dann sind Sie hier richtig!

Entspannung nach der Arbeit finden Sie in dieser lichtdurchfluteten 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1983 mit nur 12 Parteien.

Genießen Sie den Feierabend oder das Wochenende auf Ihrem sonnenverwöhnten Balkon. Der Blick in die gepflegte Anlage und die nahe City lädt zum Verweilen ein. Bei schlechtem Wetter bietet der großzügige Familientreff, mit Wohn- und Essbereich auf über 47 m², ausreichend Platz. Dazu die Anschlüsse für eine neue Wohnküche. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Duschaufsatz ist aus 2002, zeitlos modern und gepflegt gehalten.

Ihr Rückzugsbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, diese sind zum ruhigen Eingangsbereich mit Laubengang ausgerichtet.

Stellflächen für Haushaltshelfer oder Vorräte im Laubengang, Windfang und Eingangsdiele sparen viele Gänge nach unten, dort befindet sich der Kellerraum. Daneben bietet die Gemeinschaft noch einen Wasch- und Trockenräume. Ein Tiefgaragenplatz gehört zum Sondereigentum.

Die Nebenkosten an die WEG liegen aktuell bei ca. 455,00 EUR im Monat, darin enthalten sind ca. 264,00 EUR an Betriebskosten, ca. 62,00 EUR für die Verwaltung und ca. 130,00 EUR für die Rücklage.

Die Anlage ist sehr gepflegt, aktuell ist laut Verwaltung nichts rücklageübersteigendes geplant. Es wird noch vermehrt angespart um die Rücklage wieder aufzufüllen, da in jüngster Zeit bereits umfassende Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung vorgenommen wurden. Mit ca. 95 TEUR Rücklage ist man aktuell gut aufgestellt.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Optimal für Pendler, aufgrund der direkten Bushaltestalle an der B294 sowie der Nähe zur BAB Nord.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Fliesen- und Parkettböden
- Raufasertapeten
- Holzisolierfenster mit Gurt-Rollläden
- Kellerraum
- Waschmaschinenplatz
- Bad mit Badewanne und Duschaufsatz
- TG-Stellplatz
- Ost-, Süd-, West-Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.716,26 €/m²

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.460,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstadt, Pforzheim (75177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pforzheim-Nordstadt: Leben am Rande der Großstadt mit guter Bus- und Bahn-Anbindung nebst Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord (ca. 2 Minuten, optimal für Pendler), ein lebendiges Studenten- und Künstlerviertel, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe!

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2002