Die vollunterkellerte Wohnanlage wurde in den 50er Jahren in offener Bauweise errichtet und vermittelt einen gepflegten und werthaltigen Zustand. Die Fassade wurde malermäßig überarbeitet, jedoch nicht gedämmt. Des Weiteren wurden zahlreiche Holzfenster im Haus durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und in diesem Zuge neu eingedeckt. Im Jahre 1990 wurde die Wohnanlage an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Hausflure vermitteln einen sauberen und soliden Eindruck. Großzügige Freiflächen zwischen den Wohnhäusern sorgen mit viel Grün und Licht für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss wird Sie begeistern. Auf rund 53 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Schon beim Betreten spüren Sie die helle und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer ist kompakt und gemütlich, ideal als Rückzugsort oder auch als Homeoffice. Der Laminatboden in stilvoller Dielenoptik verleiht den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich hell gefliest und die komfortable Badewanne für entspannte Momente wurde kürzlich ausgetauscht. Die freundliche Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet alles, was Hobbyköche brauchen. Hier sollte lediglich der Kühlschrank erneuert werden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit: Sie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, und dank der attraktiven Lage und des guten Zuschnitts ist sie auch eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit - eine Wohnung, die Komfort, Charme und Wertsteigerungspotenzial vereint!
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
- Baujahr ca. 1957 - gepflegte 2-Zimmerwohnung - praktischer Grundriss - Aufzug mit Schlüssel - Heizung über Fernwärme - Sonnenbalkon mit Aussicht - Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem der attraktivsten Bereiche von Berlin-Westend, einem stilvollen Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs - ideal für Menschen, die urbanes Leben schätzen und gerne vieles zu Fuß erledigen. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter eine nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U2 sowie mehrere Buslinien, sind Ziele wie die City West, das Messegelände oder der Alexanderplatz schnell erreichbar. Auch wichtige Verkehrsachsen wie der Theodor-Heuss-Platz und die Stadtautobahn sorgen für flexible Mobilität. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter der Brixplatz und der Steubenplatz, die zu entspannten Pausen im Freien einladen. Kulturelle und sportliche Highlights wie das Olympiastadion, die Waldbühne oder das Messegelände sind ebenfalls schnell erreicht. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer Infrastruktur, die besonders für Singles und Paare ideal ist, die das westliche Berlin in all seinen Facetten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 52,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
