Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 9 Zimmer 317 m² 2.032 m² Grundstück Säge Blaichach / Gunzesrieder Säge 87544

Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
4.069 €/m²
9 Zimmer • 317 m² • 2.032 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort in den Allgäuer Bergen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Raum, Natur und Ruhe in vollkommener Harmonie verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung thront auf über 1.000 Metern Seehöhe und eröffnet Ihnen unendliche Enfaltungsmöglichkeiten.

Auf über 300 m² Wohnfläche erleben Sie großzügiges Wohnen in seiner schönsten Form - kombiniert mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bausubstanz und liebevollen Details, die das Besondere spürbar machen.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche - ein Platz für Familie, Freunde, Gespräche und gemeinsames Genießen. Durch große Fenster flutet das Licht in den Raum und eröffnet den Blick ins Grüne. An kalten Tagen knistert das Feuer im Kaminofen und erfüllt den Raum mit wohliger Wärme.

Ein angrenzendes Büro bietet Ihnen Rückzug zum Arbeiten - oder kann auf Wunsch in zusätzliche Schlafzimmer verwandelt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, einen Vorratsraum sowie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer - Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit. Das Hauptbad mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.

Hoch oben im Dachgeschoss, wo früher Jugendliche in einer Herberge gemeinsam übernachteten, wartet noch ungenutzter Raum auf Ihre Ideen: ein Atelier, ein Spielparadies, ein Fitnessbereich - hier ist alles möglich.

Der separate Anbau beherbergt eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - ideal als Ferienwohnung, Gästedomizil oder als Generationenlösung. Die perfekte Mischung aus Nähe und Privatsphäre.

Das weitläufige Grundstück mit über 2.000 m² bietet Ihnen Raum für Hobbys, Tierhaltung oder einfach zum Durchatmen. Eine stilvolle Remise mit integrierter Doppelgarage, ein Ziegenstall sowie zahlreiche Stellflächen ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight: Durch eine bestehende grundbuchrechtliche Regelung dürfen Bäume, die die freie Aussicht verhindern, entfernt werden - und machen so den freien Blick über das Tal wieder möglich. Stellen Sie sich vor: Der Sonnenaufgang über den Bergen, das Spiel von Licht und Nebel am Morgen - jeden Tag ein neues Naturkunstwerk, direkt vor Ihrer Haustür.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause - es ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Raum für Ihre Träume. Ob als stilvolles Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Refugium für Naturliebhaber: Hier können Sie ankommen. Durchatmen. Leben.

Merkmale

2.032 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

4.069,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.407.003 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

117.003 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Säge, Blaichach / Gunzesrieder Säge (87544)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gunzesrieder Tal bietet eine unvergleichliche Naturkulisse mit unberührten Wäldern und kristallklaren Bächen. Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit der Berge genießen, weit weg vom Trubel der Stadt. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen zu einigen der schönsten Aussichtspunkte der Region.

Dieses Anwesen auf über 1.000 m gehört zur Gemeinde Blaichach im Landkreis Oberallgäu. Blaichach zeichnet sich durch seine freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus. Die Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Ski- und Snowboardmöglichkeiten im Winter bis hin zu Wandern und Klettern im Sommer.

Trotz der ruhigen Lage im Herzen der Natur ist das Gunzesrieder Tal gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt, Sonthofen, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, sodass Ausflüge in die umliegenden Regionen unkompliziert möglich sind.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten - die unberührte Natur der Allgäuer Alpen und den Komfort einer geteerten Straße bis zur Grundstücksgrenze auf über 1.000 m!

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir arbeiten im Alleinauftrag für unseren Kunden.

Besichtigung:

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Unser Service für Sie als Eigentümer:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung