Nettes idyllisches Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lauingen vereint Gemütlichkeit mit solider Ausstattung und wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend kernsaniert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 134 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer, ein WC sowie den Zugang zum Dachboden.
Besonders hervorzuheben sind die durchgeführten Modernisierungen:
- Kunststofffenster (1998/2005) - Erneuerte elektrische Leitungen und die Wasserleitungen - Kaminverkleidung und Kachelofen für behagliche Wärme - Fassadenanstrich in frischem Erscheinungsbild - Dachisolierung (2023) - Neue Ölheizung (2024) - Ein Stellplatz steht direkt an der Straße zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich "klein, aber fein" . Es ist aber nur für Kapitalanleger geeignet. Eine Eigennutzung ist hier nicht möglich. Derzeit ist es vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €. Ab Januar 2026 steigert sich diese Jahresnettokaltmiete auf 7.740 €. Die Mieterin wird gerne in diesem idyllischen Heim verbleiben.
Merkmale
vermietet
134 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
2.736,84 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.488 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
20.488 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.188 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km). Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein. Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
