Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

140000 €140.000 €

2.295 €/m²

3 Zimmer  •  61 m²

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Kastanienallee 77, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

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Böhlitz-Ehrenberg ist ein Ortsteil des Stadtbezirkes Alt-West von Leipzig.
Er entstand zum 1. Januar 1999 durch Eingemeindung der bisherigen Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg in die Stadt Leipzig infolge des Stadt-Umland-Gesetzes. Damit gilt Böhlitz -Ehrenberg auch als Stadtteil von Leipzig.
Böhlitz-Ehrenberg liegt am westlichen Stadtrand von Leipzig und dehnt sich in Nord-Süd-Richtung etwa zwischen der Merseburger Straße (B 181) und dem nördlichen Auenwald aus. Im Süden schließen sich die Leipziger Ortsteile Burghausen und Rückmarsdorf an, stadteinwärts Leutzsch, im Norden durch den Auenwald getrennt Lützschena-Stahmeln. Im Westen grenzt die Gemarkung Gundorf an Dölzig, Ortsteil von Schkeuditz, Große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen.

Böhlitz-Ehrenberg, das etwa 9.000 Einwohner zählt, befindet sich am westlichen Stadtrand Leipzigs. Die Leipziger Straße, die das Viertel durchquert, bietet ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen.
Nordöstlich der Leipziger Straße liegt Böhlitz: Hier befindet sich zwischen Nussbaum- und Zedernholzweg und unmittelbar am Rand des Auenwaldes ein sympathisches Siedlungsgebiet. Im Umkreis davon liegen - durch großzügige Gärten miteinander verbunden - Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen, auch modernen Formats. In Ehrenberg, auf der anderen Seite der Leipziger Straße, kommen Straßenzüge im Jugendstil und die Randsiedlung, die sich zwischen Singdrossel- oder Grünfinkenweg befindet, hinzu. Und auch in Gundorf, einem weiteren Ortsteil von Böhlitz-Ehrenberg, lebt es sich in Ein- und Mehrfamilienhäusern in Waldesnähe gemütlich.
Für die kleineren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel, dessen Wasserturm als Wahrzeichen weit sichtbar ist, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.

Für Bahnreisende ist das Ortszentrum vom Leipziger Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 7 günstig zu erreichen, die in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt verkehrt. Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof bis zum Ortszentrum beträgt etwa 25 Minuten. Die Buslinie 62 verbindet den Ortsteil mit Lausen.Die Linie S1 der S-Bahn Mitteldeutschland verkehrt im 30-Minuten-Takt, die Regionalbahn nach Weißenfels, Naumburg (Saale) und Erfurt im Stundentakt. Für den Individualverkehr ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort über die B 181 (Leipzig–Merseburg) zu erreichen.

Ein Spaziergang führt durch die beiden bereits im 19. Jahrhundert zusammengewachsenen Orte. Die Nähe zur Großstadt und die Ansiedlung zahlreicher Industriebetriebe gaben Böhlitz-Ehrenberg ein kleinstädtisches Gepräge. Gründerzeitliche Straßenzüge, Neubaugebiete, aber auch brachliegende und umgenutzte Gewerbeflächen charakterisieren den Ortsteil.

So lebt es sich in Böhlitz-Ehrenberg...