Ausreichend Platz und Lebensfreude für die ganze Familie :) Dieses Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen bietet Platz für die Großfamilie oder die Möglichkeit der Vermietung. Egal wie Sie sich entscheiden - hier findet jeder seinen Platz. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einem behaglichen Kaminofen. Beidseitige Fensterfronten bieten dazu angenehme Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist gleich nebenan und modern und praktisch eingerichtet. Über den hellen Flur gelangt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, WC und zwei Fenstern. Das gemütliche Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer mit Balkon und Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen separaten Eingang betreten Sie das Untergeschoss. Dieses bietet die perfekte Aufteilung für ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie eine große Küche mit Platz für eine schnuckelige Essecke. Über die Terrassentür gelangt man in einen sonnigen Innenhof mit angelegtem Wasserspiel und Holzterrasse für entspannte "Freiluftmomente". Der angrenzende Abstellraum ermöglicht die Unterbringung diverser Gartengeräte sowie Bobby Car und Co.. Ihre Autos parken Sie bequem auf drei dazugehörigen Stellplätzen, bzw. im Carport.
Lassen Sie sich begeistern! Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung einmal näher.
Merkmale
498 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Dieses Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Eingängen, wurde 1965 massiv erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert.
- Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Laminat, Vinyl oder Teppich ausgelegt.
- Die Fenster sind isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.
- Das Dach ist vom Baujahr. Die Dämmung erfolgte in den 90 ern. Das große Dachgeschoss bietet dazu die Möglichkeit des weiteren Ausbaus.
- Die Eingangstür im Obergeschoss ist von 2022 und im Untergeschoss von 2018.
- Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung, Baujahr 1996.
- Am Haus befinden sich zwei Stellplätze und ein Carport.
- Die Renovierung des Badezimmers und den Räumlichkeiten im Obergeschoss erfolgte 2024, im Erdgeschoss 2022. Hier ist das Badezimmer renovierungsbedürftig.
- Die Küchen der beiden Wohnungen sind im Kaufpreis inbegriffen.
- Die Balkonerneuerung erfolgt 2024.
- Der Balkon und die Terrasse sowie das Wiesengrundstück am Haus sorgen für Spiel, Spaß und vielleicht das das ein oder andere erholsame Sonnenbad.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.345 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehlscheid (56581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Kurpark, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Physiotherapiepraxis, eine Ärztin und ein Zahnarzt sowie ein Geschäft für Elektrobedarf. Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt. Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis. Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, ein Frisör sowie eine sehr gut geführte Parfümerie. Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
