Exklusives Anwesen in Bestlage von Lahr - mit einzigartigem Ausblick und großem Garten
Stadtvilla mit Vogesenblick und traumhafter Gartenidylle
Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Bauweise und eine privilegierte Lage in ruhigem Wohnumfeld von Lahr. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 850 m² bietet das Einfamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein einzigartiges Wohnambiente. Ob im Haus oder im liebevoll angelegten Garten - hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick in die Vogesen, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.
Beim Betreten des Hauses aus dem Baujahr 1997 eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit fließendem Übergang in den offen gestalteten Wohnbereich. Beide Räume bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen durch zahlreiche Details eine warme, einladende Atmosphäre. Offene Kamine, tief sitzende Sprossenfenster mit Float-Isolierglas sowie hochwertige Holzböden verleihen den Räumen besonderen Charme und ein behagliches Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche -Baujahr 2018- ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauspüle und direktem Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene stehen zudem zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Kamin - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine Garderobe sowie einer Gästetoilette.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.
Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist die großzügige Terrasse - der perfekte Ort, um beeindruckende Sonnenuntergänge mit Blick in die Vogesen zu genießen.
Durch die Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Kellergeschoss des Hauses. In der Garage ist eine Nische eingelassen, in der mehrere Ster Holz gelagert werden können, so dass ohne Aufwand jederzeit für Nachschub gesorgt ist. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche mit reichlich Stellplatz (z. B. TK-Truhe) und Zugang zu einem separaten Weinkeller sowie durch den Kellerflur über eine überdachte Treppe ein Zutritt zum Garten. Die Vorbereitung für den Einbau einer Sauna ist bereits gegeben.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet mit einer Gaszentralheizung, Enthärtungsanlage sowie einem praktischen Wäscheabwurfsystem.
Hervorzuheben ist unter Umweltaspekten die 8.000 Liter große Zisterne mit automatischer Steuerung zur Gartenbewässerung und Spülung der 3 Toiletten.
Der liebevoll gestaltete Garten mit großem Pavillon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Ambiente im Ruhebereich durch 150 Jahre alte Sandsteinplatten aus den Steinbrüchen der Umgebung.
Eine Besonderheit stellt der große herzförmig angelegte Naturteich dar, der dank einer vor drei Jahren installierten Umwälzpumpe für kristallklares Wasser sorgt und so den Pflegeaufwand minimiert. Dankbar wird er von Vögeln angenommen, wie Enten, Tauben, Spechten, Eichelhähern und diversen Singvögeln, die ihn in den frühen Abendstunden für ein gemeinsames Badeerlebnis nutzen. Vereinzelt lässt sich auch ein Reiher blicken. Im Frühjahr wird er zur Brutstätte von Amphibien, die dort Hunderte von Eiern ablegen. Im Sommer schwirren zahlreiche Libellen und Schmetterlinge über das Gewässer.
Für Schatten sorgen zwei wunderschön gewachsene Bergahorne, die in acht Jahren eine Höhe von über 6 Metern erreicht haben, v. a. Wildbienen als Nektarquelle dienen und unter anderem deswegen das Prädikat als Baum des Jahres 2009 erhalten haben.
Nach Norden ist das Grundstück durch eine hoch gewachsene dichte Hecke von Wildpflanzen abgegrenzt, die heimischen Insekten, Vögeln und Kleintieren eine Lebensgrundlage bietet. Sogar ein Hirschkäfer wurde schon gesichtet.
Die Futterstelle vor dem Küchenfenster wird nicht nur von Vögeln genutzt, sondern ist auch beliebt bei der braunen Waldmaus mit ihren großen Knopfaugen.
Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und Aussicht schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.
Besonders beeindruckend sind die Sonnenuntergänge mit freiem Blick auf die Vogesen - ein tägliches Naturschauspiel direkt von Ihrem Zuhause aus.
Dank der soliden Bauweise herrscht ganzjährig ein angenehmes Raumklima: kühl im Sommer und behaglich warm im Winter. Der Energieverbrauch ist entsprechend gering.
Moderne Technik sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort:
* durch eine App-gesteuerte Raumtemperatur
* elektrisch steuerbare Rollläden (einzeln, selektiv oder zentral)
* Große Markise über dem Südwestbalkon
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
Tipp: Ein Haus, das man gesehen haben muss.
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrer E-Mail und Telefonnummer zu. Eine Besichtigung ist nur nach qualifizierter Anfrage möglich.
Wichtiger Hinweis: Die Eigentümer bitten um vorzeitige Terminabsprache/Vorabanfrage mit dem Makler. Aufgrund erwarteter hoher Nachfrage bitten wir Sie sich mit uns per E-Mail oder telefonisch in Verbindung zu setzen.
