Reihenmittelhaus im Herzen von Frensdorf zu verkaufen! - Neubau von 2021!
Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2021 befindet sich in der Bahnhofstraße in Frensdorf und bietet modernes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde. Die Wohnfläche erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und schafft ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf eignet.
Sie betreten das Haus im Kellergeschoss. Dort finden Sie einen praktischen Eingangsbereich, einen Hobbyraum und einen Waschkeller. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste Bad, das den Alltag zusätzlich erleichtert.
Das Obergeschoss ist als klassische Familienebene konzipiert. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Bad auf dieser Etage sorgt für Komfort und kurze Wege im täglichen Familienleben. Die zentrale Diele verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche in Form eines Spitzbodens, der über das Treppenhaus erschlossen ist und sich hervorragend als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine moderne Luft Wasser Wärmepumpe, was einen wirtschaftlichen und zeitgemäßen Betrieb ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als durchdachte, moderne Wohnimmobilie mit klarer Raumstruktur, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Gemeinde suchen.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen, die flexibel als Stauraum oder KFZ Stellplatz genutzt werden können.
Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
178 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.339,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstr. 12B, Frensdorf (96158)
Frensdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern und liegt etwa 15 Fahrminuten südwestlich von Bamberg. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur.
Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte, was Frensdorf besonders für Familien attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bankinstitute, Apotheke, Gaststätten und weitere Dienstleister sind im Ortszentrum angesiedelt und vom Objekt aus fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Die Gemeinde bietet damit kurze Wege im Alltag und zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Bamberg sowie das Umland. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit funktionierender Nahversorgung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an.
Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.
