Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 569.930 € 7 Zimmer 187 m² 670 m² Grundstück Dodendorf 39171

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
569930 €
3.048 €/m²
7 Zimmer • 187 m² • 670 m² Grundstück

Attraktives 3-Familienhaus in Dodendorf: Wohnen, vermieten und profitieren

Im Flair 180 Trio gibt es, wie der Name schon verrät, bis zu drei Wohneinheiten. Dabei ist das komplette Erdgeschoss mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für eine kleine Familie mit einem Kind. Der clevere Grundriss holt mit einem halboffenen Küchen- und Wohnbereich, einem großzügigen Bad und praktischem Abstellraum, einem Schlaf- sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer das Beste aus dem kompakten Wohnraum heraus. Das Obergeschoss ist derweil in zwei kleinere Wohneinheiten mit je 47 Quadratmetern Wohnfläche geteilt. Diese sind ideal für alle, die nicht allein die Verantwortung für ein eigenes Haus tragen wollen.

Wer sich entscheidet, das Flair 180 Trio zu bauen, kann die Wohnungen zu verschiedenen Zwecken nutzen: Mehrgenerationenwohnen, Investition, Wohnen mit Freunden oder Bekannten.

***Das Trio180 ist auch als Einfamilien-, Zweifamilienhaus oder auch als Vierfamilienhaus erhätlich***

*Fazit: Wohnen im Erdgeschoss und vermieten im Dachgeschoss*

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: 437.550,00 Euro
Grundstück: 133.380,00 Euro
Gesamtkosten: 569.930,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger; einer Zisterne und Revisionsschächte sowie Ihren persönlichen Wünschen.
(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Das hier gezeigte Haus ist nur ein Beispiel und repräsentiert lediglich eine von vielen individuell gestalteten, massivgebauten Immobilien, die wir realisieren. Jedes unserer Häuser wird nach den Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen unserer Kunden geplant und gebaut. Dabei legen wir besonderen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine persönliche Note, sodass jedes Zuhause einzigartig wird.

Sie haben konkrete Vorstellungen oder spezielle Wünsche? Kein Problem - gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Traumhaus, das genau zu Ihnen passt. Lassen Sie sich inspirieren, aber denken Sie daran: Dieses Beispiel ist nur ein kleiner Einblick in die vielfältigen Möglichkeiten, die wir für Sie realisieren können.

Merkmale

670 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Mehr als 1.000 Fertiggestellte Häuser in den vergangenen 24 Jahren als Regionaler Town&Country-Partner sprechen für sich - von Qualität und zufriedenen Bauherren.

Ihr Traumhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerkern.
Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.
Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus.

Vor Einzug in die eigenen vier Wände müssen Sie nur noch den Fußboden verlegen, malern oder tapezieren.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

. Luftwasserwärmepumpe
. Rollladen
. Fußbodenheizung
. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest
. Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche und einzigartige Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

Wir halten unser Wort und garantieren Ihnen einen festen Pauschalpreis für Ihr Town & Country Haus - 14 Monate ab Vertragsabschluss.
Machen Sie sich keine Sorgen über Preiserhöhungen für Material- oder Lohnkosten.
Es ist ein beruhigendes Gefühl, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie es geplant haben.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

569930 €

3.047,75 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

630.173 €1

Kaufpreis

569.930 €

Kaufnebenkosten

60.243 €

Notarkosten (1,5%)

8.549 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.497 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.347 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dodendorf (39171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dodendorf ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, in der Magdeburger Börde, rund 10?km südwestlich von Magdeburg gelegen.Die Landschaft ist geprägt von flachwelligen, überwiegend offenen Feldern, typisch für die fruchtbare Bördelandschaft - ohne markante Höhenlagen.

Dodendorf ist von weiteren Ortsteilen der Gemeinde umgeben: Osterweddingen, Langenweddingen, Sülldorf usw. Die Grundschule befindet sich in Osterweddingen, ebenso ein gemeinsames Gewerbeareal, das viele Arbeitsplätze bietet. Grundsätzlich ist die Infrastruktur in den Nachbarorten gut ausgebaut.Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage, dennoch sehr gute Nähe zur Hauptstadt Magdeburg - ideal für Pendler, die städtische Vorteile schätzen aber dörfliche Gelassenheit suchen.

Ein großes Gewerbegebiet nördlich von Dodendorf/Osterweddingen liegt direkt an der A14 und Bahnstrecke. Hier sind Logistikzentren wie das Briefzentrum der Deutschen Post / DHL angesiedelt - insgesamt entstanden mehr als 7.000 Arbeitsplätze in der Region.

Dodendorf verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit: ideal für Wohnen in ruhiger Lage bei zugleich starker Anbindung an Magdeburg und regionale Arbeitsplätze. Die Nähe zur Natur, ein aktives Vereinsleben und gemeinschaftliches Dorfbewusstsein runden das Bild ab.

Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit dem richtigen Fundament - und das ist nicht nur der Bau selbst, sondern auch das passende Grundstück. Mit uns starten Sie risikofrei in den Hausbau: Gemeinsam suchen wir Ihr Grundstück, ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen - selbstverständlich ohne Aufpreis.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einer Rundum-Betreuung, die Ihnen Planungssicherheit gibt. So wird Ihr Traumhaus Realität - transparent, zuverlässig und sorgenfrei.

Weitere Informationen

Sonstiges
Zum Mehrfamilienhaus - https://meinhaustraum.tc.de/haus/die-hausausstellung/flair-180-trio-massivhaus.html Stichworte Wohnfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung