KURZÜBERBLICK Hier empfängt Sie ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem wunderschönen uneinsehbaren Grundstück. Der urprüngliche Teil des Hauses wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Fassade und der Dachboden über dem Altbau sind gedämmt. Der Kellerbereich im Altbau wurde seinerzeit neu isoliert, weist jedoch aktuell Feuchtigkeit im Tankraum auf. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1985 als Fußbodenheizung mit zusätzlichen Konvenktoren.
GRUNDSTÜCK Das Grundstück ist ein echtes Schmuckstück und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Es ist immergrün eingewachsen und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Rasenfläche bietet Platz zum Toben und die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden zum Genießen der Herbstsonne ein. Besonders schön ist der angelegte Koi-Teich, wo sich die Fische sichtlich wohl fühlen. Das ca. 960 m² große Grundstück ist voll erschlossen und über eine Pfeifenstilzufahrt zu erreichen. Die Einzelgarage wird aktuell für Gartengeräte genutzt und bietet einem kleinen PKW ausreichend Platz. Vor der Garage können zwei weitere Autos bequem parken. Das Grundstück ist sonnenverwöhnt und komplett eingezäunt.
AUSSTATTUNGSDETAILS Dieses besondere Zuhause bietet Ihnen auf mehreren Ebenen gemütlichen Wohnraum mit vielen individuellen Tischlereinbauten: maßgefertigte Türen, Fensterbänke und sogar Betten unterstreichen die Besonderheit des Wohngefühls.
Offen gestaltet und dennoch gemütlich - das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit behaglichem Kamin, integriertem Essplatz und Zugang zum Wintergarten, der allerdings in Teilen renovierungsbefdürftig ist. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten, sichtgeschützten Garten mit großzügiger Sonnenterrasse. Gekocht wird in der hellen Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und modernen Elektrogeräten. Über eine offene Treppe erreichen Sie eine kleine Galerie - ideal als Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsort. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei über Bäder en Suite verfügen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der Teilkeller des Altbaus verfügt über eine niedrige Deckenhöhe, bietet aber einen beheizten Abstellraum, sowie Platz für die Waschmaschine, Heiztechnik und einen separaten Tankraum.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen!
Merkmale
960 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maschen, Seevetal (21220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maschen vereint ländliche Idylle mit städtischem Komfort und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen werden bequem mit dem Schulbus erreicht. Zahlreiche Freizeitmöglich-keiten (Reiten, Tennis, Skaten, Sportclubs etc.) und das weitläufige Naturschutzgebiet Buchwedel bieten viel Abwechslung. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die A1 und A7 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Maschen ist an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Sinn für das Besondere.
