Diese sanierte 1-Zimmer-Einheit (44 m²) in einem Ensemble von 1924 bietet Ihnen Asset-Sicherheit kombiniert mit potentiellen Abschreibungsmöglichkeiten in einem Berliner Kiez. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Sanierungsstand (2021/2025).
. Objekthighlights im Überblick: - Sanierung 2021: Bad (inkl. Strängen), EBK, Elektrik & Vinylböden neu - Renovierung 2025: alle Wände frisch gestrichen. - Wohngebäude: renovoertes Treppenhaus mit neuen Fenstern, moderne Intercom - Extras: Speisekammer in der Küche, großer Keller, überdachte Fahrrad-Stellplätze & großzügiger Gemeinschaftsgarten.
. Ökonomische Kennzahlen: - Mietverhältnis: Besteht seit 09/2025 mit tadelloser Zahlungshistorie. - Kaltmiete: 368,61 € + 145,00€ NK = 513,61€ warm - Hausgeld: 302,65 € (inkl. NK).
Die Immobilie bietet potenziell attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche steuerliche Auswirkung von Ihren individuellen Verhältnissen abhängt. Diese Information stellt keine Steuerberatung dar. Wir empfehlen dringend eine Abstimmung mit einem Steuerberater.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Kontaktieren Sie mich jetzt zur Terminabstimmung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1924
Preisdetails
Kaufpreis
161000 €161.000 €
3.659,09 €/m²
Hausgeld
242.65 €242,65 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
179.628 €1
Kaufpreis
161.000 €
Kaufnebenkosten
18.628 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.415 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.660 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.
. Infrastruktur & Nahversorgung - Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m. - Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500-600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar - ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.
. Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: - Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto). - Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto). - Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.
. Fazit Die erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
