1 Zimmer • 33,5 m² • 2 Geschosse • frei ab 31.12.2026
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Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
247350 €247.350 €
7.381 €/m²
1 Zimmer • 33,5 m² • 2 Geschosse • frei ab 31.12.2026
Einzug oder Vermietung noch in diesem Jahr! 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon mit innovativer, kostengünstiger Eisspeicherheizung
In zwei modernen Wohngebäuden entstehen in der Winterstraße insgesamt 27 barrierefreie 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und ca.110 m².
Ob als Single, Paar oder Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während Echtholzparkett und frei wählbare Fliesen eine stilvolle Wohnatmosphäre schaffen.
Die modernen Bäder, die ab der 2-Zimmer-Wohnung über Tageslicht verfügen, sind mit bodengleich gefliesten Duschen, Unterputzarmaturen, Handtuchwärmekörper und Waschtischen mit Unterschränken ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Ab der 3-Zimmer-Wohnung ist zusätzlich eine Badewanne im Bad und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Privatgärten mit einer Größe von bis zu ca. 196 m² ausgestattet.
Ohne lange Parkplatzsuche können Sie bequem in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz parken, der bereits mit einer Vorrüstung für Elektromobilität ausgestattet ist.
Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihr neues Zuhause.
Sollten Sie einmal auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie die in fünf Gehminuten entfernte U-Bahn der Linie U3 nutzen, die Sie in nur zehn Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt.
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Wohnqualität und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
2 Geschosse
offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5,5 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 6,3 m²)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
247350 €247.350 €
7.381,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
31000 €31.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
260.954 €1
Kaufpreis
247.350 €
Kaufnebenkosten
13.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.657 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.237 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterstraße 22, Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)
Auf der einen Seite Felder und Wiesen, auf der anderen Seite die Vorteile einer modernen Großstadt:
Großreuth b. Schweinau ist ein Stadtteil mit Gegensätzen.
Das Viertel im Westen Nürnbergs hat viele Vorzüge. Zum einen bietet es Ihnen eine naturnahe Umgebung zum anderen eine sehr gute Infrastruktur, die für Jung und Junggebliebene ideal ist.
Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet der nahegelegene Main-Donau-Kanal und der Hainberg.
In der näheren Umgebung unserer Wohnanlage finden sich ebenfalls zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.
Durch die fußläufig in 5 Minuten erreichbare U-Bahn-Station der Linie U3 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit den Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenfalls gut angebunden sind Sie an die Nachbarstädte Fürth, Stein b. Nürnberg, Oberasbach und Zirndorf über die Südwesttagente. Nach Erlangen sind es etwa 22 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Am Sonntag, den 01.03.2026 zwischen 13:00 und 15.00 Uhr ist unsere Musterwohnung in der Winterstraße 22, 90431 Nürnberg geöffnet.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin in unserer Musterwohnung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweise
Die Angaben sowie die beigefügten Grundrisse dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf die Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe überprüft. Alle Zeichnungen/Visualisierungen entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Änderungen der Planung, der Bauausführung und Gestaltung bleiben vorbehaltlich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen und den Eintritt der vom Käufer mit dem Erwerb verbundenen wirtschaftlichen oder steuerlichen Ziele kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich die genehmigten Baupläne sowie notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.
Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das ganze Gebäude. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
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