Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

483000 €483.000 €

5.740 €/m²

3 Zimmer  •  84,2 m²

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Jägerweg/Florianstraße, Sondelfingen, Reutlingen (72766)

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Das ca. 1.500m² große Grundstück des Plangebiets „Florianstraße/Jägerweg“ befindet
sich in ruhiger Lage mitten im Gebiet Efeu, dem südlichen Teilgebiet der Bezirksgemeinde Sondelfingen. Das Plangebiet ist an drei Seiten durch öffentliche Straßen – die Florianstraße und den Jägerweg - sehr gut erschlossen.

Das Gebiet Efeu ist geprägt durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und auch einigen Wohnhochhäusern, mit einem hohen Anteil an Grünflächen. So groß wie die Vielfalt der Gebäudestruktur ist auch die Vielfalt in den Lebensstilen. Gerade diese Eigenschaften machen den Stadtteil aus und wirken für die Bewohner identitätsstiftend. Der Stadtteil Sondelfingen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Reutlingens. Der attraktive Blick auf den Reutlinger Hausberg Achalm und die Nähe und gute Erreichbarkeit dieses attraktiven Naherholungsgebiets tragen dazu bei.
Verkehrliche Anbindung Die Nähe des Plangebiets zur B 28 (Metzingen – Reutlingen) und B 312 (Scheibengipfeltunnel in Richtung Pfullingen und Schwäbische Alb) bedeuten für das Plangebiet eine sehr gute verkehrliche Anbindung für den motorisierten Individualverkehr in alle Richtungen. Gleichzeitig bestehen attraktive Radwegeverbindungen in Richtung Reutlingen und Metzingen.
Die Nähe zur Bahnlinie und zum Bahnhof Sondelfingen - der in weniger als 300m Entfernung liegt - machen auch den schienengebundenen Nahverkehr auf kurzem Weg erreichbar. Der Bahnhof wird durch Regionalbahnen stündlich angefahren und durch Umstiege in Reutlingen oder Metzingen können Zugverbindungen Richtung Tübingen oder Stuttgart gewählt werden. Mit der Nutzung des Sondelfinger Bahnhofs durch die geplante Regionalstadtbahn wird sich die Anbindung und Frequenz der Verbindungen nochmal deutlich verbessern. In circa 200 Metern Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Buslinie 7, die das Efeu mit der Reutlinger Innenstadt verbindet. Die Haltestellen werden im 20 Minutentakt angefahren. Mit Einführung des neuen Stadtbusnetzes in Reutlingen und den Stadtteilen liegt in circa 100 Metern Entfernung eine Haltstelle des neuen Quartierbusses der Linie 94, die Sondelfingen zusätzlich über Orschel-Hagen mit dem Stadtteil Rommelsbach verbindet. Öffentliche Einrichtungen und Nahversorgung Der Gemeindeteil Efeu verfügt über einen modernen Kindergarten, ein evangelisches Gemeindezentrum, einen Jugendtreff und über große öffentliche Grün- und Spielplatzflächen. Ein weiterer Kindergarten, die Sondelfinger Grundschule, die Turn- und Festhalle und verschiedene Sportplätze des Vereinssports liegen im Umkreis von weniger als 1.000m und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weitere öffentliche Einrichtungen und verschiedene Angebote der örtlichen Nahversorgung finden sich im Ortskern von Sondelfingen und in den nahegelegenen Gewerbe- und Industriegebieten „In Laisen“ und „Am Heilbrunnen“.