Ruhig und zentral gelegen - Helle Dachgeschoss-Spitzboden-Maisonette in der Paderborner Kernstadt
Diese helle und moderne Dachgeschoss-Spitzboden-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2006 befindet sich in einem gepflegten Vierparteienhaus in der Paderborner Kernstadt. Zwischen der gefragten Detmolder Straße und dem Nordbahnhof gelegen, verbindet die Wohnung die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der ruhigen Lage in zweiter Reihe und schafft damit ein angenehm entspanntes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 77,22 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche und integriertem Essbereich das Herzstück der Wohnung und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bodentiefe Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden bietet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Ein besonderes gestalterisches Element stellt die offen integrierte Holztreppe dar, die nicht nur die beiden Ebenen miteinander verbindet, sondern dem Wohnbereich zugleich eine warme und wohnliche Note verleiht. Der Platz unter der Treppe bietet praktische Stellfläche und fügt sich unauffällig in den Grundriss ein.
Auf der oberen Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über ein bodentiefes Fenster verfügt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper, die gemeinsam für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Ein großzügiger, privater Kellerraum mit separatem Waschmaschinen- und Trockneranschluss gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Carport-Stellplatz und bietet zusätzlichen Komfort.
Merkmale
frei ab sofort
Kelleranteil
Carport
Balkon
? Miteigentumsanteil am Grundstück: 203/1000 von 552 m² ? Miteigentumsanteil am Privatweg: 26/728 von 292 m² ? Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsfläche Stellplatz: 5/96 von 713 m²
? Maisonette-Wohnung mit ca. 77.22 m² Wohnfläche - Wohnung Nummer 3 ? Fußbodenheizung im Wohn-/Küchen-/ und Essbereich im Dachgeschoss ? Bodentiefe Fenster für helle Wohnatmosphäre ? Eigener Balkon (südlich ausgerichtet) ? Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster ? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht inkl. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ? Gäste-WC mit Tageslicht ? Abstellraum innerhalb der Wohnung ? Gegensprechanlage mit Türöffner ? Gemeinschaftliche Wasserenthärtungsanlage (2018)
? Großzügiger privater Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ? Eigener Carport-Stellplatz ? Privater Zuweg
? Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage 231,00 € / Jahr): monatlich ca. 163,17 € ? Instandhaltungsrücklage (im Hausgeld enthalten): monatlich 19,25 € (quartalsweise 57,75 €) ? Zusätzlich wird zweimal jährlich (im März und September) eine Extra-Einzahlung zur Instandhaltungsrücklage fällig: jeweils 231,00 € (laut Eigentümerprotokoll 2024) ? Rücklagenkonto der Gemeinschaft: 18.516,74 € (Stand 13.01.2026)
? Kernstadtlage - exzellente Infrastruktur ? Ruhige Wohnatmosphäre durch Lage in zweiter Reihe mit privatem Zuweg
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.690,75 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
316.008 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich, wie bereits beschrieben, in der Paderborner Kernstadt (PLZ 33102), zwischen der gefragten Detmolder Straße und dem Nordbahnhof. Sie liegt in zweiter Reihe und ist zudem über einen privaten Zuweg zu erreichen, wodurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld geschaffen wird.
Sie befindet sich unweit des Detmolder Tors, einem historischen Zugangspunkt zum inneren Ring der Paderborner Kernstadt, und verbindet damit zentrale Stadtlage mit angenehmer Ruhe. Von hier aus ist die lebendige Innenstadt schnell erreichbar: Der nahegelegene innere Ring lädt mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. Kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und eine Vielfalt an Cafés und Restaurants unterstreichen die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld: Lebensmittelgeschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Abgerundet wird die Lage durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Neben dem Nordbahnhof in nächster Nähe ist auch der Hauptbahnhof Paderborn schnell erreichbar, sodass eine optimale regionale wie überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Mit dem Käufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag, wenn durch unsere Vermittlung oder aufgrund unserer Nachweisleistung ein Kaufvertrag zustande kommt.
Wir stehen Ihnen bei Interesse an der Immobilie gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé sorgfältig zusammengestellt wurden, jedoch ohne Gewähr erfolgen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
